业内：上海楼市调控拿出了王炸底牌，百万房票蓄势待发

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2024-09-30 09:43:54 小楼在

业内：上海楼市调控拿出了王炸底牌

上海在2024年9月29日晚上发布了新的楼市调控政策，这一系列措施被广泛认为是上海调控史上的重要里程碑。此次调控力度之大，内容之核心，让人在赞叹之余，也难以迅速把握每项条款的分量。为了便于理解，我们通过图表形式对比了政策调整前后的变化，发现这些措施既熟悉又令人惊讶，熟悉是因为早有市场传言将放宽限购，而惊讶之处在于实际实施的尺度超乎预期。业内：上海楼市调控拿出了王炸底牌！

政策核心包括三个方面：其一，外环外区域的购房社保年限由三年缩短至一年，此举预计释放约213万张购房资格；其二，非沪籍人士持有居住证并满足社保满三年条件的，预计将释放约117万份购房名额；其三，二手房交易的增值税免征年限从五年缩短至两年，这直接影响了近一半的房源，特别是中外环和外环外的房产。此外，降低存量房贷利率和首付门槛也是直接响应了近期高层会议的精神，整体政策覆盖面广，力度罕见，几乎触及全市房源、大量房东及百万级别的潜在购房者。

此次调控背后的逻辑与当前市场状况紧密相关，尤其是外环外区域作为新房和二手房供应与成交的核心地带，自然成为政策的重点关注区。此外，考虑到外来常住人口的庞大数量及其对住房的强烈需求，政策倾向于这部分人群，旨在激活市场需求，推动去库存。二手市场作为上海楼市流动性的关键，亦获得了多项政策支持，如增值税免征年限的缩短，进一步激发市场活力。

值得注意的是，上海楼市正经历结构性转变，如豪宅市场的活跃度提升和对豪宅限购、限售限制的逐步放宽，以及居住证持有者待遇的提升，预示着落户政策的持续宽松。同时，市场化的趋势愈发明显，限购门槛的逐步降低，反映了政府逐步将市场主导权交还给市场的意图。

上海最新一轮的楼市调控不仅在短期内引起了广泛关注，其长远影响更预示着上海房地产市场的格局正悄然发生变化。

业内：上海楼市调控拿出了王炸底牌！

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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