100万元房贷每年少还多少钱央行引导利率批量下调促消费稳楼市

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2024-09-30 09:30:00 央视新闻

9月29日，中国人民银行公布了一项新举措，计划引导现有房贷利率进行批量下调，旨在优化商业性个人住房贷款的利率定价机制。市场利率定价自律机制随之发出倡议，鼓励各商业银行在2024年10月31日前，对满足条件的存量房贷实施批量调整，确保这些贷款的利率至少下调至贷款市场报价利率(LPR)减去30基点的水平，以此帮助那些当前利率偏高的借款人减轻负担。

东方金诚的首席宏观分析师王青指出，这一调整举措释放了双重信号，既加强刺激居民消费，也促进了房地产市场的稳定。他强调，这一政策如同给众多持有存量房贷的家庭吃了颗定心丸，对加速房地产市场的企稳回升及保护居民消费能力具有积极作用。

针对调整的具体细节，市场利率定价自律机制的倡议中明确，无论首套还是二套房的存量房贷，包括去年已调整过加点幅度的贷款，都将在规定时间内进行批量调整，使借款人的实际利益能够尽早得到体现。多家商业银行已表态，将于10月12日公布具体操作方案，确保按时完成调整任务。

完成批量调整后，借款人的利率将普遍接近当前全国新发放房贷的利率水平，具体下降幅度依据重定价日的不同而有所差异，但总体平均降幅预计约为0.5个百分点。据估算，这一政策预计将惠及大约5000万个家庭、涉及1.5亿人口，每年总共能为这些家庭节省约1500亿元的利息支出。

招联首席研究员董希淼分析，结合央行政策利率与LPR可能的下调趋势，调整后部分借款人的房贷利率甚至可能降低超过1个百分点，大大减轻了房贷压力。

对于银行方面，尽管利率下调可能影响其利息收入，但通过降低存款准备金率和政策利率等措施，银行的负债成本也将相应减少，有助于维持净息差的基本稳定，同时也鼓励银行更好地服务实体经济。

此外，央行的公告还建立了存量房贷利率逐步有序调整的长期机制，意味着如果未来新发放房贷的利率持续走低，存量房贷与之的差距达到某一阈值时，借款人可与银行协商，申请将自身房贷利率进一步下调至接近新发放房贷的水平，为房贷利率调整提供了更多灵活性。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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