批量下调！100万房贷每年少还多少钱？专家解读 月供减负进行时
批量下调！100万房贷每年少还多少钱？专家解读
存量房贷利率即将迎来第二次下调，预计平均每户家庭能享受到0.5个百分点的降幅，这一政策预计将惠及大约5000万个家庭，涉及人口约1.5亿，每年能为这些家庭总共减轻约1500亿元的利息负担。中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办新闻发布会上宣布了这一消息，并强调此举旨在引导商业银行调低存量房贷利率至接近新发放房贷的利率水平。
目前市场估算的存量房贷平均利率约为4%，而新发放房贷利率已低至3.45%，两者差距约50个基点。以100万元商业贷款、30年等额本息还款为例，利率下调后每月可减少月供约312元，贷款期内总计利息支出减少约11万元。
去年9月，首套存量房贷利率已经经历过一次调整，那次平均降幅达到了0.73个百分点，涉及超23万亿元贷款，年利息节省约1700亿元，有效抑制了提前还贷潮并促进了消费。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，结合自2020年来五年期以上贷款市场报价利率（LPR）累计下降的95个基点，以及此次预计的50个基点降幅，四年内存量房贷利率总降幅或达145个基点，意味着相同条件下100万元30年等额本息贷款的月供可减少约870元。
尽管如此，居民提前还贷的行为依然频繁，早偿率维持在高位。国泰君安宏观研究团队报告指出，今年4月早偿率曾触及37%的历史峰值，尽管6月有所回落至23.4%，但仍远高于以往正常水平。这导致银行个人住房贷款规模缩减，根据二季度金融数据，个人住房贷款余额同比下降2.1%，上市银行的报告也显示，上半年个人住房贷款余额整体减少了3191亿元，六大国有银行就占了减少额的绝大部分。
以上信息揭示了房贷利率调整对广大贷款家庭及金融市场的影响，以及当前存在的居民提前还贷趋势。
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