首提促进房地产止跌回稳，房地产的春天来了吗？房企股价集体上涨响应

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2024-09-27 10:29:02 中国经营报

9月26日，中共中央政治局召开会议，聚焦当前经济形势及下一阶段经济工作重点。会议着重强调了房地产市场的稳定发展，提出要控制新房增量、优化并提升现有房产质量，加大对符合资质项目的贷款支持，并促进闲置土地的有效利用。同时，会议指示调整住房限购政策，减轻存量房贷利息负担，并加速完善相关政策体系，旨在构建房地产业的新发展模式。

会议召开当天，资本市场反应积极，多家上市房企股票涨停，其中包括绿地控股、保利发展、阳光股份等。这一市场表现反映出政策导向对行业信心的正面影响。

此前的9月24日，中国人民银行行长潘功胜宣布了一系列房地产金融新措施，旨在通过引导贷款市场报价利率（LPR）下调、减少二套房贷款比例、增加对保障性住房的资金支持等手段，为房地产市场注入活力。

中指研究院的政策研究总监陈文静分析认为，央行政策的密集出台，从多方面对经济及房地产市场释放了积极信号。降息、降准旨在刺激经济，改善居民收入预期，而降低房贷利率有助于稳定购房者的心理预期，降低购房门槛的措施则有望加速市场触底反弹。同时，她也指出了目前在推进保障性住房收储过程中存在的挑战，以及优化存量土地利用、延长企业融资支持政策期限对增强企业信心的积极作用。

政治局会议中关于房地产的论述，特别是“促进房地产市场止跌回稳”的提法，凸显了稳定房市对于宏观经济稳定的紧迫性和重要性。预计一线城市如北京、上海、深圳等的限购政策将有进一步的调整优化，这不仅有利于当地市场，也能带动整体市场情绪的提升。

在具体措施上，商业银行对“白名单”项目的贷款审批已取得显著进展，支持了大量住房项目的按时交付。同时，对于盘活闲置土地，相关部门已出台多项措施，部分城市如广州、武汉的实践案例，预示着未来更多地区可能采取类似策略，通过“退地”、土地用途调整等方式激活土地资源。

近期政策动态显示了从严格控制新房增量、优化利用现有房产资源，到提升房屋建设质量的全面考虑，旨在推动房地产业向更加健康、可持续的方向发展。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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