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房地产要止跌回稳了吗？新政策能否见效？

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2024-09-27 09:21:00  金融界

房地产市场的新动向引起了广泛关注，最近的重要会议首次提及促进该市场的止跌回稳，暗示未来的工作重点将转向提升房地产交易量和稳定价格，预示着相关政策措施或将逐步落地。

这一提法的背景是，房地产市场持续调整，尤其在八月份，全国百城新建住宅成交面积同比减少了27%，较七月份进一步下滑，显示出市场调整压力大，需求依旧疲软。

房地产作为遵循周期性规律的行业，其波动周期往往长达15至25年，被称作库兹涅茨经济周期或楼市周期。自2003年起，国内市场经历了一轮长期上涨，直至2021年迎来转折点，此轮上升周期持续约18年。自此进入调整期，至今不过三年，相较于历史周期，调整尚不彻底，可能需更长时间以“时间换空间”的方式逐步完成。

调整期间，房地产业及相关产业链企业均承受了显著影响，股市中的房地产股及产业链相关股票大幅下挫，某些个股跌幅超80%，市场情绪偏向保守甚至悲观。

房地产市场的状况还需从资本市场表现及实际需求两方面评估。当前正处于去库存关键期，去化周期长达25.2个月，任务艰巨。

与以往强调的平稳健康发展不同，最新提出的“止跌回稳”目标，更侧重于控制增量、优化存量和提升质量，多管齐下促进行业稳定。

近期，多项刺激政策频出，如降低存量房贷利率，直接减轻了贷款购房者的负担，侧面促进了市场健康发展，旨在提振需求。

下调房贷利率，既有助于缓解购房者压力，又能应对提前还款潮，对房地产市场的正面作用不容忽视。

尽管政策利好不断，但房地产市场的春天是否已近？这仍需视市场需求恢复情况而定。目前，高库存、长去化周期及价格走势均显示市场需求复苏尚需时日，止跌回稳挑战犹存。

作为经济支柱，房地产行业的兴衰波及广泛，对众多相关领域产生深远影响。在此背景下，促进房地产市场尽快实现止跌回稳，对于整体经济的稳定与发展具有重要意义。

(责任编辑：张小花 TT1000)
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