房地产要止跌回稳了吗新政策能否成市场强心剂？

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2024-09-26 20:10:00 界面新闻

9月26日，中共中央政治局会议针对经济形势和工作进行了讨论，特别强调了房地产市场的“止跌回稳”，这一新提法彰显了房地产行业在宏观经济稳定中的关键角色，增强了市场信心。

会议强调需促进房地产市场稳定，具体措施包括：严格控制新建商品房数量，优化并提升现有房产质量，加大对符合资质项目的贷款投放，鼓励激活闲置土地资源，并响应民众需求调整购房限制、降低房贷利率，同时加速制定涉及土地、财税、金融等领域的政策，旨在构建房地产业的新发展模式。

值得注意的是，“促进房地产市场止跌回稳”的表述首次出现，强调了房地产市场的稳定对宏观经济大局的支撑作用。在房产建设上，会议提出的“严控增量、优化存量、提高质量”意味着未来房地产开发将更加注重与实际需求匹配，避免过度建设，同时推动现有房产的升级转型和高质量新建项目的推进。

关于“白名单”项目贷款，监管机构已透露，已有超过5700个项目获得银行批准，涉及资金1.43万亿元，助力众多住房项目按期交付。这表明金融支持机制正有效运作，未来还将深化，以保障项目资金链和购房者信心。

对于闲置土地的激活，相关部门已出台多项措施，央行亦表达了对相关企业收购房企土地的支持意向，预示着更多资金将流入市场，加速土地资源的有效利用。

近期，广州、武汉等地在土地退出和规划调整方面已采取行动，预计更多城市将跟进，配合政策的持续优化，加速这一进程。

限购政策和存量房贷利率方面，预计一线城市及部分地区的限购措施将有所调整，房贷利率已确认下调，预期将迅速在各银行得到执行，进一步刺激市场复苏。

中指院及业内专家认为，此次会议释放了更为积极的信号，预示着财政、货币等政策将强化以稳定经济，对房地产市场形成正面影响。若年内各项政策措施能快速落地，将显著修复市场预期，促进房地产市场稳固。

会议的特殊时间安排和对房地产的新定调，显示出中央对当前经济工作的高度重视。此消息发布后，股市积极响应，A股和港股的房地产板块均有显著上涨，多家房企股价大幅上升，反映了市场对政策导向的积极反馈。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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