新一轮楼市政策升级加码，A股再次暴涨，房地产要止跌回稳了吗？多地调控加力，市场信心待修复

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2024-09-27 09:11:00 第一财经

近期，关于房地产市场的高层定调引发资本市场积极响应，房地产板块表现强劲。A股市场中，房地产领域在特定日期涨幅显著，众多房企股票涨停，整体呈现大幅上涨趋势。港股市场同样反应热烈，地产建筑业板块录得显著增长，多家房企股价涨幅喜人。

在最近的政治局会议中，强调了促进房地产市场止跌回稳的重要性，提出对商品房建设实施严格增量控制、存量优化及质量提升，并加大对“白名单”项目的贷款支持，以及推动土地、财税、金融政策的完善，旨在构建房地产新发展模式，回应民众关注，调整限购政策并降低房贷利率。

专家分析指出，这一系列政策信号凸显了稳定房地产市场对宏观经济稳定的紧迫性，预示着房地产市场的稳定将成为经济平稳运行的关键支撑。市场期待相关政策的深入实施，以实现成交量与价格的双重稳定，尤其是在当前市场面临交易量下降与价格走低压力的背景下。

数据显示，近期全国百城新建住宅成交面积同比下降明显，去化周期延长，同时二手房市场也承受压力，成交套数减少，价格指数环比及同比跌幅扩大。因此，“止跌回稳”成为当前政策的核心目标，预示着接下来可能有更多有力措施出台以提振市场。

对于购房者而言，政策调整包括放宽限购条件及降低存量房贷利率，以直接响应民众需求。近期，央行已引导降低存量房贷利率，市场预期未来几个月房贷利率将进一步下调，同时限购政策在部分城市有望得到优化甚至放开，以刺激市场需求，提升市场信心。

在供给端，政策强调严格控制增量、优化存量，并提高建设质量，旨在解决住房过剩问题，鼓励高品质住房建设，同时通过支持“白名单”项目贷款和盘活闲置土地来改善房企资金状况，确保项目顺利交付，进一步稳定市场预期。

随着财政与货币政策协同发力，不仅有利于经济总体稳定，也将对房地产市场产生正面影响，加速市场筑底回升的过程。市场各方正密切关注各项政策措施的具体落地效果。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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