为何我国台湾省年轻人，当下更愿意买房而不是租房？

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2024-09-24 13:56:35 腾讯

台湾地区房价持续攀升，楼市的蓬勃发展与大环境有着密切的关系。然而，楼市政策的作用同样不容忽视。在大环境影响下，政策的支持才能真正发挥出效果。那么，究竟是哪些政策对市场起到了显著的拉动作用呢？

近两年来，台湾和中国大陆的房地产市场有一些相似之处，其中最显著的一点就是投资炒房需求的高涨。为抑制炒房、鼓励年轻人置业，台湾地区于2023年出台了一系列政策，对投机性购房进行了打击，同时为年轻人提供了购房支持。其中一项名为“安心成家购物优惠贷款计划”的政策，成为鼓励年轻人购房的重要手段。这项政策的核心是通过极低的贷款利率和延长贷款期限，降低首次购房者的置业门槛。

为何我国台湾省年轻人，当下更愿意买房而不是租房？

具体来说，从2023年8月起至2026年7月，该计划提供的优惠贷款利率仅为1.77%，这是一个极为优惠的利率。与此相比，大陆早些年的贷款利率往往超过5%，而4%以上的贷款利率也较为常见。同时，贷款期限也从原来的30年延长到了40年，并且贷款额度有所提高。更为重要的是，政策还设立了最长五年的宽限期，在此期间购房者仅需偿还利息，无需偿还本金，这极大地减轻了年轻人首次购房的压力。

这一系列措施对市场的刺激效果显而易见。例如，根据2023年5月的数据，享受“安心成家购房贷款”政策的购房人数暴增至8000户，其中40岁以下的年轻购房者占到了70%以上。对于这些年轻人来说，房价的持续上涨使得早日购房成为一种“趁早上车”的必要选择，特别是考虑到每年房价可能会增长10%到20%。

值得注意的是，台湾年轻人普遍面临工资增长远不及房价上涨的现实问题，尤其是90后和00后的群体，往往感叹工资的涨幅跟不上房价的节奏。不少人讨论着“延迟结婚、不买房”的话题，然而，当房价不断上涨时，很多人最终还是选择了入市购房。此外，台北等城市的高房租也是促使年轻人购房的另一大动力。在一些地区，月租金达到4,000到5,000元是很常见的现象，相比之下，贷款利率极低的情况下，每月还贷的支出甚至低于房租。这种经济账的对比，进一步激发了年轻人的购房欲望。

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