存量房贷利率大降息，影响几何(3)
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，美联储降息对房贷政策有积极影响，今年9月份至年底LPR降息概率和幅度会增大。宽松贷款政策下，将进一步降低短期和中长期贷款成本。房贷成本据此也将进一步下降，有助于降低购房成本和提振购房消费。
严跃进指出，美联储降息有助于引导存量房贷利率的进一步下调。此前坊间关于“存量房贷下调80个基点”的讨论较多。此次政策后，存量房贷利率下调的可能性增大。若确实下调，那么对于“100万贷款本金、30年期等额本息”的按揭贷款来说，每个月约可减少500元月供支出。
也有专家表示，短期看影响不大，难改地产当下形势。中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受采访时表示：”即使中国也跟进降息，短期之内无法扭转房地产的颓势。目前，房价上涨的信号非常微弱，缺乏上涨的动力，首先是供求关系没有逆转，库存量高；其次，房企的债务压力和保交楼目标依旧很大；最后，居民的收入能力和购房能力较低，缺乏加杠杆的能力。“
券商认为降息有望推升黄金价格，重点关注美债投资机会
对于百姓来说，本轮降息能带动哪些投资机会？德邦证券认为，美联储降息即是美国货币政策转变的开始，伴随着美联储降息的落地，黄金价格或向2600美元进行收拢。但另一方面，从市场表现来看，本次伦敦金价格在触及2600美元后迅速回落，截至9月19日报约2560美元/盎司，超预期的降息幅度带来了一定卖出压力。
从持仓情况来看，截至2024年9月10日，COMEX黄金净多头持仓约24231张，接近2022年美联储降息前水平。伴随本次降息落地，若后续无新的催化，短期内判断黄金价格围绕2600美元/盎司波动运行。新的增长空间打开，降息有望持续推升黄金价格。从金价的历史表现来看，降息周期中金价往往呈现上升态势。
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