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存量房贷利率大降息，影响几何(2)

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2024-09-24 11:12:50  新黄河客户端

海通证券表示，美联储预防式降息或助力A股流动性改善，中长期关注基本面修复验证。从流动性看，美联储降息或在中短期改善A股宏微观流动性，助力A股上行。但从基本面看，A股中长期走势与基本面相关，降息对于A股基本面的提振仍需观察。中金公司也指出，如果国内宽松力度强于美联储，将给中国股票市场带来更大提振。

专家称LPR、存量房贷利率有望下调，但难改地产当下形势

“此次美联储降息将打开国内货币政策的施展空间。”多家机构认为，对于购房者和存量房持有者而言，购房成本及还贷成本可能会迎来降低。

数据显示，今年“517新政”实施以来，新房首套房、二套房房贷款利率持续走低。中原地产研究院统计数据显示，2024年8月，全国首套房平均利率已经跌到了3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。整体房贷8月平均利率在3.3%左右。

中原地产首席分析师张大伟指出，美联储降息只是一个重要的外部因素，国内房地产政策、市场供需关系、经济发展等对楼市的影响更为直接和关键。整体来看，美联储降息对房地产肯定是利好。如果叠加更多的国内政策，短期房地产市场有望迎接一轮超过”517“房地产新政带来的市场变化。

中指研究院市场研究总监陈文静则指出，美联储此次降息，为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房的成本也将跟随下降。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，美联储降息对房贷政策有积极影响，今年9月份至年底LPR降息概率和幅度会增大。宽松贷款政策下，将进一步降低短期和中长期贷款成本。房贷成本据此也将进一步下降，有助于降低购房成本和提振购房消费。

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