楼市加码冲刺金九银十 挑战与压力并存
房地产市场步入2024年的“金九银十”，这一传统销售旺季承载着业界的期待。然而，当前楼市正处于调整期，无论是从线上找房的数据指标观察，还是从销售去化的趋势来分析，今年的“金九银十”都面临着较大的压力与挑战，旺季不再旺盛，成为了近年来的常态。
房地产市场的供求格局经历了显著变化，这一事实不容忽视。为提振行业景气和提升市场信心，政策层面已经采取了一系列措施，试图破除僵局。尽管救市措施不断，但效果并不显著，传统的销售旺季渐渐失去了往日的辉煌，成交萎缩的趋势持续至今。
国家统计局的数据揭示了这一趋势：自2021年起，“金九银十”期间全国新建商品住宅的成交面积逐年下滑，至2023年跌至15575万平方米的低点。进入2024年，这一缩水态势并未得到遏制，前七个月的成交量同比跌幅稳定在20%以上。
与此同时，“金九银十”对全年新房成交量的贡献比例也在下降。过去三年中，这两个月的成交面积占全年比重约为16%，低于以往年份，显示出季节性销售高峰期的影响力在减弱。
鉴于房地产市场的长期冷却状态，今年的“金九银十”很可能无法重现往年的热销场景。在线找房数据显示出市场的冷静态度，用户活跃度未见大幅提升，反而略有下滑。与往年同期相比，在线找房活动不仅总量减少，而且在“金九银十”期间的表现甚至不如全年平均水平。
近期的一项购房意愿调查显示，大多数受访者倾向于继续观望，只有不到三成的人考虑在此时购房。影响决策的主要因素包括就业前景不明朗、收入增长预期不佳及房价波动风险。
在房地产市场的新常态下，今年的“金九银十”无疑是一个充满考验的时期。对于这一传统周期，持理性与包容的态度显得尤为重要。面对变化，无论是开发商、购房者还是整个行业，都需要学会适应并积极应对，这是当前环境下所有参与者的共同课题。
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