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北京楼市政策调整预期增强，地产股连涨两日(2)

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2024-09-20 15:17:31  第一财经

关荣雪表示，按照上述标准，目前北京约70%的住宅为普通住宅。虽然北京已对普通住房标准做了调整，但仍然有不少购房人“被豪宅化”。未来取消普通住宅和非普通住宅标准划分后，直接利好更多体现在：在税费缴纳等过程中，非普宅与普宅将执行同等要求，有助于降低购房者置业成本，推动改善性住房需求释放。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，当前北京普宅对小区容积率、建筑面积以及成交价均有要求，普宅和非普宅在税费缴纳中存在一定区别。取消普宅和非普宅标准，有望降低非普宅的交易税费，有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

北京楼市政策调整预期增强，地产股连涨两日

（数据及图片来自中指研究院）

今年以来，北京已经落地多项楼市政策。6月26日，北京跟进5.17新政，带动市场活跃度有所提升，尤其是二手房市场，根据中指数据，6月～8月，北京二手住宅成交套数均在1.4万套以上，7月成交更是超过1.5万套。

不过，9月以来，受前期政策带动效果减弱及中秋假期影响，北京新房、二手房成交规模均出现走弱，9月1日～9月19日新房日均成交面积较上年同期、8月日均有较大下降，二手房日均成交套数同比下降9.4%，较8月日均下降17.8%。

陈文静表示，传统“金九”开局市场未出现好转，后续政策优化预期进一步增强。当前北京房地产政策整体仍较为严格，特别是限购政策，处于全国最严状态，具备较大优化空间。从全国层面来看，当前全国房地产市场调整态势未改，也亟需大城市发挥带动效用，提振市场信心、稳定市场预期。

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