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北京楼市政策调整预期增强,地产股连涨两日

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2024-09-20 15:17:31  第一财经

9月20日,地产股再度出现活跃,渝开发、大龙地产、中交地产等股领涨,张江高科、京投发展、大名城、首开股份、空港股份、京能置业、华远地产等股跟涨,其中渝开发涨幅达10.09%、大龙地产涨幅9.87%。

内房股也集体上扬,今日早盘后新世界发展上涨8.59%,上午美的置业一度涨超11%,龙湖集团、新城发展、中国金茂、万科企业等多股涨超4%。

消息面上,9月20日,据北京日报,中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。

《意见》提及,完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式,加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制,发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准,优化商品住宅用地交易规则,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

其中,“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”的提法受到关注。

实际上,今年7月二十届三中全会通过的《决定》便明确提到:充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度等。

“这次北京的实施意见,关于住房方面,都是贯彻了中央《决定》的相关要求。”针对北京上述文件,麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示。

普宅与非普宅标准的认定,主要影响的是二手房交易成本。

目前,北京执行的普宅标准系今年1月1日起新调整,包括三项要求:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房建筑面积144平方米(含)以下;价格方面,五环以内符合普宅标准的房屋单价提高到8.5万元/平米;五环到六环房屋单价标准提高到6.5万元/平米;六环外房屋单价标准提高到4.5万元/平方米。

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