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北京楼市政策调整预期增强，地产股连涨两日

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2024-09-20 15:17:31  第一财经

9月20日，地产股再度出现活跃，渝开发、大龙地产、中交地产等股领涨，张江高科、京投发展、大名城、首开股份、空港股份、京能置业、华远地产等股跟涨，其中渝开发涨幅达10.09%、大龙地产涨幅9.87%。

内房股也集体上扬，今日早盘后新世界发展上涨8.59%，上午美的置业一度涨超11%，龙湖集团、新城发展、中国金茂、万科企业等多股涨超4%。

消息面上，9月20日，据北京日报，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。

《意见》提及，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

其中，“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”的提法受到关注。

实际上，今年7月二十届三中全会通过的《决定》便明确提到：充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度等。

“这次北京的实施意见，关于住房方面，都是贯彻了中央《决定》的相关要求。”针对北京上述文件，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示。

普宅与非普宅标准的认定，主要影响的是二手房交易成本。

目前，北京执行的普宅标准系今年1月1日起新调整，包括三项要求：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积144平方米（含）以下；价格方面，五环以内符合普宅标准的房屋单价提高到8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准提高到6.5万元/平米；六环外房屋单价标准提高到4.5万元/平方米。

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