深圳人才房为何卖不动了
近期,房地产市场的实际状况比表面看来更为复杂,尤其让卖房者感到煎熬。早先,业主面临的挑战多源于买家的激烈议价,双方在价格上展开拉锯战。而今,业主的困扰更多源自同行的竞争,即卖家之间的角力。在这种环境下,心态乐观的业主或许能泰然处之,生活照常;但心态脆弱的业主很可能因此防线崩溃。
九月首周,深圳二手房挂售数量持续攀升,突破6.4万套,然而实际成交量却不尽人意,仅886套,较前几周的千套水平有所下滑。这一疲软表现部分可归咎于近期的台风影响,但不容忽视的是,市场上不断涌现的笋盘,甚至有新交房即低价急售的情况。这类急于脱手、不惜亏损的房源,通常背后是个人财务压力沉重,因限售规定,交易需借助买家的“假结婚”策略完成,成为一种无奈的变通。
过去,人们“假离婚”以获取购房资格,而今,“假结婚”却成了某些卖房者促成交易的手段。短短三年多,深圳楼市经历了巨大变迁,当前售房似乎成了一种自我考验,多数参与者都难以全身而退。因此,若非出于升级住房或急需资金,最好暂且按兵不动,静观其变。
对于有换房意愿而不愿降价的人来说,资金充裕的可考虑先购后售,资金有限则应顺应市场趋势。毕竟,市场上新房降价现象普遍,从东部至西部,从郊区至中心区域,包括南山、福田的众多项目,其打折力度前所未见,为购房者提供了意想不到的优惠。
在这样的市场环境下,深圳购房者不仅要关注新房降价幅度,还需横向比较同类二手房的价格变动,综合考量下的价格优势才更具真实性。
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