专家：房价下跌40元咖啡都不敢喝，房价上涨带来的财富很危险(2)
未来两年内地产对消费的拖累可能仍较为显著
回顾历史，日本在上世纪90年代也曾经历过类似的地产泡沫破裂时期。当时，东京房价自高点下跌45%，年均下跌达5.6%，居民财富大幅缩水，消费倾向持续下降。然而，随着房价下跌逐渐趋缓，楼市的资金被逐步释放，日本居民消费倾向开始震荡回升。这一过程表明，地产市场的调整对消费的影响是深远且复杂的，但其最终也将为消费市场的复苏创造条件。
国盛证券的研究报告指出，未来两年内，地产对消费的拖累可能仍较为显著。首先从地产财富占比看，根据测算，2023年地产财富占比约57%左右，2024年可能降至55%左右，按照目前的下行斜率，至少要两年以上的时间才能降至50%以下。
从房价下跌速度看，国盛证券指出2024年7月一线城市二手房价同比下跌8.8%，仍在快速下跌期。假设后续跌幅逐步收窄，可能也需要两年以上时间跌幅才能收窄至1-2%。考虑到我国大中城市租售比仅有2%左右，仍然偏低，实际跌幅收窄可能需要更长时间。
在这个过程中，政府需继续加强宏观调控，稳定市场预期；同时，居民也应理性看待房价波动，合理安排资产配置和消费计划。只有在地产与消费之间建立起健康的互动关系，才能实现经济的持续稳定增长和居民生活质量的不断提升。
“房价下跌40元咖啡都不敢喝”虽是一句略显夸张的表述，但它却深刻揭示了房价波动对居民消费信心和生活状态的影响。面对这一挑战，我们需要更加深入地理解其背后的经济逻辑和社会心理变化，并采取相应的措施来应对和化解。只有这样，我们才能在复杂多变的经济环境中保持稳健前行。
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