上海进一步优化房地产市场政策 多措并举促市场平稳
上海市住房和城乡建设管理委员会通过官方社交媒体发布通知，旨在深入执行中央和国务院的决策，加速建立租购并举的住房体系，推动房地产领域的新发展模式。此举旨在根据不同城市的实际情况，更有效地满足居民的基本住房需求及多元化的改善性住房需求，确保房地产市场的稳定与健康发展。以下是通知的主要内容：
针对非本地户籍居民及单身人士购买外环线以外住房的，购房资格所需的社会保险或个人所得税缴纳期限，已调整为购房前连续满一年或以上。
持有《上海市居住证》且积分达标、在沪社保或个税缴纳记录达三年及以上的非本地户籍家庭，在购房套数上可享受与本地居民同等的待遇。
在上海自贸区临港新片区，实行更为灵活的购房政策。对于在新片区就业但居住地分离的人员，在遵守现行限购政策的同时，允许在新片区额外购买一套住房，以促进工作与居住的平衡。
在住房信贷方面，将贯彻国家降低现有房贷利率的政策，引导商业银行逐步将现存房贷利率调至与新贷款相近，减轻购房者利息负担。
首套住房的商业贷款首付比例下调至不低于15%，而第二套住房的商业贷款首付比例调整为不低于25%。在实行差异化信贷政策的区域，二套房首付比例可低至不低于20%。同时，住房公积金贷款购买第二套房的首付比例也做出相应调整。
税收政策方面，个人出售住房的增值税免税年限由五年缩短至两年，以降低交易成本。
此外，根据国家工作安排，将适时废除普通住房和非普通住房的标准划分，进一步减少住房交易成本，助力居民改善住房条件。
以上政策调整自2024年10月1日起生效实施。
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