商贷“撞车”公积金，广州房贷利率最低卷至2.89%
商贷“撞车”公积金，广州房贷利率最低卷至2.89%
7月之后，广州某外资银行推出的2.9%首套房贷利率引起了广泛关注。最近，广州再次出现更低的房贷利率水平，其中广州华润银行的首套房和二套房贷利率降至2.89%，刷新了该市的历史低位。尽管记者向华润银行求证此消息，但直至发稿时尚未收到回复。
这一变化意味着商业银行贷款利率已十分接近五年期以上首套房的公积金利率2.85%，两者几乎持平。这种情况引发了关于公积金贷款未来竞争力的讨论。
今年以来，广州的房贷利率持续走低，以大型国有银行为例，首套房贷利率从4.1%降到了3.1%。以100万元30年期等额本息贷款计算，年初与现在购房的利息支出差距可达12.4万元。当前，广州的首套房贷利率形成了四个不同档次，最低利率已低于3%，主要由外资银行和城市商业银行提供。尽管如此，像华润银行这样极低的利率通常附带严格的申请条件，如要求贷款金额超过300万元。
银行下调房贷利率的同时，反映出房贷资产端的压力增大。多家A股上市银行的中报显示，个人住房贷款规模在缩减，部分银行的不良率也在上升。
此外，随着商业贷款利率的持续走低，多地的商贷利率正逐渐逼近甚至等于公积金贷款利率，这可能导致公积金的传统低利率优势减弱。有专家预测，公积金贷款利率未来可能进一步下调，以保持其吸引力。然而，也有观点认为，在当前市场环境下，单纯依靠调降公积金利率来刺激购房需求的作用有限，尤其是在房价走势不明朗的情况下。
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