房屋养老金业主需要直接出钱吗?
8月25日,国务院新闻办公室举办了以“推动高质量发展”为主题的新闻发布会。住房城乡建设部副部长董建国在会上透露,该部门正着手研究房屋体检、房屋养老金及房屋保险制度,旨在形成一套覆盖房屋全生命周期的安全管理长效机制。目前,这项制度正在上海等22座城市进行试点。董建国强调,个人账户的房屋养老金已通过住宅专项维修资金有所积累,而试点的核心在于建立健全政府主导的公共账户体系。房屋养老金业主需要直接出钱吗?!
对于社会关注的焦点——房屋养老金,上海易居房地产研究院副院长严跃进澄清,这与房产税并非同一概念,部分自媒体将其误解为变相房产税的说法并不准确。他解释,房屋养老金体系包含个人账户和公共账户两部分。个人账户实质上是现有物业维修基金的转型,无需业主再次出资;公共账户则将由政府负责筹集资金,同样不增加民众负担。此举意味着政府将利用公共资金来强化房屋养老金体系,旨在改善老旧房屋状况,无需购房者额外承担费用。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬进一步说明,房屋养老金公共账户的资金来源多元,包括地方政府财政补贴、土地出让金、住房公积金增值收益及原公房出售资金等,目的是构建一个持续稳定的资金池,用以支持存量房的安全检查、管理和维护更新,减轻未来因存量房增多而导致的维护成本压力,同时缓解居民对房屋维护的担忧。
当前,我国房屋维修和改造主要依赖物业专项维修资金,这部分资金主要由业主提供,总量有限。随着房地产市场步入存量时代,中指研究院市场研究总监陈文静指出,到2022年底,中国城镇中房龄超过30年的房屋占比接近20%,维护改造需求迅速增长,现有的住宅专项维修资金难以满足需求,亟待新的资金来源。
一位北京老旧小区改造国企的负责人表示,多数老小区的物业专项维修资金难以应对更新维修的需求,建立房屋养老金公共账户显得尤为迫切,这一制度既不会加重业主负担,又能确保房屋维修管理的长期进行。
值得注意的是,住建部已宣布在上海等22城启动试点。上海市在近期的人大常委会会议上也明确提出,将深化人民城市建设,其中包括房屋安全管理,并计划今年先于浦东等区域试行,2024年推广至全市。严跃进认为,加强房屋安全管理不仅能够提升房屋的安全性和外观,还能促进超大城市房屋的保值增值,增强市场稳定性,带动房屋资产管理行业的兴盛。
原标题:易居严跃进:房屋养老金不是变相的房产税在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上,住房城乡建设部表示,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度
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