中介表示全国所有万达广场均可谈价万达向轻资产转型

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2024-08-22 17:47:34 时代财经

近日，有消息传出，杭州拱墅万达广场被摆上了货架，报价为14.8亿元。据悉，这座万达广场是杭州的第一座万达广场，商业建筑面积达14.6万平方米，地上5层，地下2层，涵盖了餐饮、服饰、珠宝、数码、娱乐等多种业态，整体商业综合体的出售回报率达到了8%以上，价格还有谈判空间。

这一出售消息再次引发了市场对万达商业管理公司“瘦身”策略的关注。据不完全统计，自2023年以来，万达商管已对外转让了至少26家公司的控制权，这些公司旗下的万达广场遍布北京、上海、广州、珠海、天津、合肥、湖州、太仓、海口、西宁、宜春等城市，涵盖了众多一线城市的优质资产。

那么，这些优质资产的接盘方到底是谁？根据中国基金报的统计，接盘万达商管相关资产的主要是险资公司，包括新华保险、大家人寿、横琴人寿、阳光保险等。其中，阳光保险接盘了最多的万达商管子公司，共涉及合肥、太仓、湖州、广州、上海等多个项目。

除了险资公司，万达商管还引入了多方资本注入。今年3月30日，大连万达商管集团与太盟投资集团、中信资本、Ares Management、阿布扎比投资局（ADIA）和穆巴达拉投资公司签署了一份总额约600亿元的投资协议。根据协议，五家投资方联合向大连新达盟商业管理有限公司注资，并合计持有新达盟60%的股份，而万达商管则持有其余40%的股份。

新达盟是万达今年1月新设立的控股公司，其子公司珠海万达商管是国内最大的商业地产管理公司，管理着496家大型商场，并承担着万达轻资产业务赴港上市的重任。随着600亿投资的到位，万达商管的整合工作已经启动，包括部分涉及商管业务的部门和人员正在从北京逐步搬迁至珠海办公。

然而，业内人士普遍认为，尽管太盟投资集团等资本的注入暂时缓解了万达的资金压力，但这并未根本解决万达的债务问题。根据万达商管2024年一季度财务报告，公司的货币资金仅有124.81亿元，而短期借款为27.84亿元，长期借款则高达943.57亿元。与此同时，公司还有9只存续债券，债券总规模为53.92亿元，其中13.67亿元将在一年内到期，而境外的8.2亿美元债券也将于一年内到期。

面对巨额债务和有限的现金流，万达似乎不得不继续出售其最优质的资产来筹措资金。杭州拱墅万达广场的挂牌出售，或许只是万达“瘦身”策略的一部分，也是其应对资金压力的无奈之举。随着更多的万达广场可能被摆上货架，市场将密切关注万达商管的下一步动作，以及其能否成功渡过这一资金难关。

(责任编辑：张佳鑫 0764)

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