14.8亿 杭州首座万达广场被摆上货架
14.8亿 杭州首座万达广场被摆上货架
8月22日晚，杭州拱墅万达广场成为了网络热点。作为万达在杭州的首项商业工程，它一度是城北居民的娱乐胜地，而今却面临易主的局面。据悉，该广场标价14.8亿元待售，年租金逾1.09亿元，投资回报率诱人，售价仍有谈判空间。
这座占地8.3万平方米的地块于2013年由万达以14.26亿元竞得，两年后，万达广场在此开业，初期出租率极高，吸引了大量人流，与当前一些热门地标相比也不逊色。万达集团杭州公司前总经理彭轻尘曾将此称为“万达的杭州梦”，然而，时至今日，这一梦想似乎已成泡影。
近年来，随着万科杭行荟、城北万象城等新兴商业综合体的兴起，拱墅万达广场不再是城北消费者的首选。尽管万达在杭州及其他地区继续扩张，推出更多广场，但拱墅万达的地位尤为突出，却也难逃被出售的命运。市场消息称，万达正因向轻资产转型，全国范围内的万达广场均开放议价。
万达自2017年起宣布从重资产向轻资产模式转变，背后主要驱动力是缓解资金压力。以拱墅万达为例，其购地成本至今未能通过租金完全回收，业内人士评论此次出售实为低价急售。
万达商管最新财报显示，公司资金状况紧张，短期及长期借款数额庞大，且面临巨额债券即将到期的压力。此外，万达商管持有的部分公司股权频遭冻结，进一步加剧了财务困境。
近期，万达广场的出售动作频繁，包括拱墅在内，多个城市的优质资产被转手，显示即使引入新投资者，万达的资金链问题依然严峻。2023年来，万达商管已转让了至少26家涉及多地万达广场的公司控制权，即便是位于一线城市核心地段的资产也未幸免。
万达广场的逐一出售，虽然令人唏嘘，但这一举动帮助万达和其董事长王健林在资本市场维持了一定的信誉度。
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