专家称房地产市场调整还需要3到5年(3)
在今年的博鳌论坛上，保利发展、中海地产这些大佬们聊到了一个新动向，叫“产品分化”。保利发展就指出，现在房地产进入了讲究品质的新时代，开发商得把产品质量搞上去，才能和消费者搭上线。他们觉得，以后房地产可能得像卖汽车那样，得不断推陈出新。
这个“品质时代”有三个明显的特点：一是市场需求一直都在，市场虽然变来变去，但消费者的需求还在，就等着好政策和好产品呢。很多城市的人均住房面积小，房子也旧了，商品房比例低，这些都是潜在的需求。
二是消费者越来越挑了。现在买房不光是找个地方住，更是在追求一种生活方式。新一代的消费者对房子的审美、功能、个性化要求越来越高，他们更看重社区环境和城市的融合。
三是产品质量成了消费者的心头好。现在买房的人，不光看开发商的名气，更看重你能不能做到你说的那个质量。
中海发展的技术大牛杨鸥提了个观点，说应对市场变化，得靠数字化转型。通过数字化手段解决一些老问题，比如让智能家居系统更智能、更好用，这样房子才更有吸引力。未来的房子，会更懂你。
比如说，华发股份在珠海湾那边搞了个智能社区，装了能及时响应紧急情况的AI摄像头，还尝试了无人机送货到家的服务。
面对产业园区的挑战，得打破老一套，换换脑筋，创新运营方式。专家们说，产业园得从提供空间的角色转变为产业运营者，从时间合伙人变成产业赋能者，从园区运营者变成生态链接者，这是未来的三大发展方向。
这些转变，不仅仅是换个思路，还得从操作到商业模式来个全面大改造。比如招商蛇口产业园就明确了未来的路子，搞特色园区，加强产业投资，都是为了应对市场挑战，提高园区的竞争力。
房地产市场的未来，得是品质和智能两手抓，企业得不断创新，才能满足越来越挑剔的消费者。
专家称房地产市场调整还需要3到5年！
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