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上市房企面临中期“业绩考”，大额亏损场景仍在上演 盈利修复道阻且长

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2024-08-21 09:07:50  第一财经

上市房企面临中期“业绩考”，大额亏损场景仍在上演

随着“中报期”的到来，房企们上半年的成绩单即将揭晓。在已经公布业绩的房企中，部分企业如保利发展和美的置业，展示了稳定的盈利状况。其中，保利发展上半年总营收达到1392.49亿元，净利润为106.98亿元，归母净利润为74.2亿元；美的置业上半年营业收入为251亿元，净利润在5.65亿至6.65亿元之间，两者均维持了正向盈利。

然而，许多房企的境遇并不乐观。据统计，A股市场上近半数发布上半年业绩预告的房企出现了亏损，这其中包括一些大型房企。港股市场的房企情况也同样严峻，亏损成为了众多房企业绩预告的关键词。

销售疲软、高地价项目的负担以及资产减值损失，不断侵袭着房企的资金链。多家上市房企报告了显著的亏损，原因多样，包括销售成本攀升和房价下滑导致的毛利率下降、融资成本因利息资本化率降低而激增、开发中及待售物业的减值亏损，以及投资物业价值的缩减。

花旗银行的报告指出，预计内房股上半年的核心盈利将同比下滑32%，回到2014年至2015年的水平。同时，摩根大通预测，内房股的盈利或将同比减少三成，市场情绪可能因此受挫。A股市场的情况也不容乐观，众多上市房企报亏，连行业巨头万科也出现了自上市以来首次中报亏损，预计亏损额度在70亿至90亿元之间。

尽管行业普遍面临“赚钱难”的困境，仍有部分房企如保利发展和中国金茂等，通过成本控制、效率提升或是债务重组等措施，实现了盈利或扭亏为盈。但总体来看，房地产行业仍处于深度调整阶段，短期内房企的业绩压力难以缓解。

克而瑞分析指出，房企需采取行动应对当前挑战，包括优化投资组合、提高管理效率、调整产品结构以提升利润率。在市场持续底部盘整的背景下，房企的盈利之路依旧充满挑战。

(责任编辑：卢其龙 CN070)
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