小区地库为何渗漏严重？物业：因为下雨居民忧心忡忡

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2024-08-20 18:11:03 北京日报客户端

今年汛期，不断有市民通过本端和12345热线反映地库漏水积水问题。以富力又一城C区为例，无论雨季还是雪融时期，地库都深受积水困扰，伴有墙皮霉变脱落及铁门锈蚀严重。类似情况也发生在新建成并入住的鑫苑盛世天玺小区，以及西山奥园小D区，其中后者地库雨后地面湿滑，给驾车者带来安全隐患。探究地库成为渗漏频发区域的原因，记者展开了实地调查。

富力又一城C区的居民长期面临汛期烦恼。居民李先生指出，居民楼通往车库的地下通道是漏水最为严重的区域，问题持续四五年之久。实地走访显示，即便雨后放晴，地下通道依然湿气弥漫，墙面大面积开裂剥落，水泥砂浆轻轻触碰即散落。通道中积水深达脚踝，部分通道顶部管线漏水，存在安全隐患，且因连通电源，居民对此忧心忡忡。

小区的每一栋楼都有电梯直达B1层，但通往地库的地下通道状况普遍堪忧，皆有潮湿、霉变、积水和锈蚀铁门问题。B2层地库积水情况较B1层更为严峻，通道内积水导致居民行走困难，尤其在未设防滑措施的瓷砖楼梯上，居民上下需格外小心以防滑倒。尽管物业会在大雨时抽水，但电梯因此停运，严重影响居民出行，且问题在冬雪融化时也同样存在。

有资深居民透露，地下空间自始就渗漏严重，虽物业尝试修补，但成效有限，渗漏问题依旧。居民期望进行全面排查和维修，从根本上解决这一顽疾。

针对渗漏原因，物业方的解释各不相同，有的表示不了解具体情况，仅负责抽排和清洁；有的简单归咎于雨水。居民对此并不满意，认为问题长期存在，不能单纯归因于天气。社区方面透露，渗漏原因复杂多样，包括排水管线损坏、防水层老化及地势低洼等因素，部分楼体结构设计也导致漏水，彻底解决还需进一步排查。

鑫苑盛世天玺小区作为新入住项目，也遭遇地库漏水问题，雨季期间多处渗漏，积水严重。经核实，漏水源于穿墙管施工封堵不严造成的雨水倒灌，目前正紧急排查并修复。

至于西山奥园D区，虽然积水不深，但地面湿滑给驾驶带来风险。地库启用不久，夏季潮湿导致地面滑腻，影响行车安全。社区与物业正通过增强排风和保洁，力求改善由通风不良引起的潮湿问题，同时计划开放更多出入口以促进空气流通。

这些小区的地库渗漏问题各有其复杂成因，相关部门及物业正采取措施应对，以期尽快改善居民的生活环境。

(责任编辑：张佳鑫 0764)

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