陈启宗在博鳌房地产论坛演讲：安待春天，要赚钱，是有机会的(3)

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2024-08-16 10:01:28 新经济学家

第三是政府不让坏的企业破产。刚才樊纲说中国几十年没有见过大的房地产的泡沫破裂。我说在历史上人类没见过这样的事，房地产市场那么长久的发展，没有一次大的调整是不可能的，因为房地产行业的本质就一定是有相当强的循环性的，但是以国家的力量、政府的力量不允许你破产，就产生了以往几十年这种很奇怪的现象。

我说有两种方法来做市场调整，一个是把小泡沫一个一个爆破，另一个方法就是不让它爆破。政府的力量是可以让它不爆破，但是最后它会凝聚成一个大的泡沫，来一次大的爆破。以往中国30多年走过的道路正是这样，不让小泡沫破裂，就只能导致最后一次大的爆破，对经济的影响就是极其大的。

以上三个原因造就了疯子的出现，是外面的环境造就了疯子的出现。我们中国人一般胆子不大，但是胆子大的人也多，所以有些人就在这种环境下成为疯子。

有些人说中国房地产市场是因为民营企业家都很贪，这又是一个极大的谬误。贪是市场经济最主要的动力，没贪就没市场经济。所以贪不是罪，犯法的贪是罪。这就在于我们的监管机构的制度如何，你不监管它，它就会出问题，你给它正确的监管，它就不会出问题。

我不相信香港的房地产商没有内地的疯子房地产商那么贪，美国、新加坡都一样，但是制度上比较完善的话，那个贪就被法律、制度所管理，管住它，它就不成为问题。我们看现在那些大企业都是国营的，因为国资委对他们管得很好，国资委不让他们疯，他们要疯也疯不起来。

但是民营的不是这样，所以我不认为房地产长远应该由国家的力量主导，我还是希望民企主导，因为国家要做的事太多，应该做一些民营不能做的、长远一点的，包括科技的发展等等。发展高新科技、高新制造业，那些东西是唯有国家才能带动的，房地产不是什么高科技行业，房地产绝对是一个应该由民营主导的行业，当然监管也必须要完善。

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