楼市政策效应显现，北京二手房挂牌量正明显减少(2)
玖玥府售楼处
探访过程中，一名房产中介告诉记者，北京新盘存在冷热不均的情况，一些具有稀缺性特征、增值潜力大或价格实惠的楼盘才会火热，尤其价格因素影响突出。“二手房的情况类似，‘以价换量’基本就是今年上半年的主要行情。”今年五六月以来，低总价、配套好、区位佳的老破小成交出现明显增长。“老破小相较其他房源降价更多，刚需客敢于出手了。”西城槐柏片区的一名房产中介说。
在样板间内看房的市民
政策利好9次发布楼市调整政策
北京作为对全国房地产市场具有风向标意义的一线城市，曾一度面临房价的非理性上涨，因此，从2017年开始，北京出台一系列调控政策，贯彻“房住不炒”的原则。
如今，为适应房地产市场供求关系的新变化，逐步放松此前严格的政策措施对部分有自住购房需求市民的误伤，成为政策调整的主旋律。据统计，北京从2023年9月开始，在8个月的时间里已经进行了9次楼市政策调整。
从去年的“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、优化普宅标准，再到今年取消离婚家庭三年内不得购房限制、二套房京籍家庭可在五环外新购一套房、首套房进一步降首付至20%以及降低利率下限至不低于LPR（贷款市场报价利率）减45个基点。
其中，最受购房人关注的莫过于北京在6月26日官宣落地“517”政策，首付和贷款利率双降，降低了购房门槛、减轻了购房压力。正在看房的林女士告诉记者，她在朝阳区一新盘看中了一套总价约760万元的新房，计划付将近50%的首付款，由于利率降低，叠加7月底LPR又下降10个基点，她的月供能从近1.7万元降低到不到1.6万元。
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