楼市政策效应显现，北京二手房挂牌量正明显减少(3)
未来预期北京房地产市场将趋于稳定
中原地产研究院数据显示，今年前7个月，北京二手房网签量达90355套，比去年同期略降4%，但较前年1至7月增长了10%。
根据北京市统计局发布的《2024年上半年北京市房地产市场运行情况》，上半年，全市新建商品房销售面积509.9万平方米，同比下降2.5%，其中，住宅销售面积355.3万平方米，下降6.2%。
尽管二手房、新房上半年成交量同比双降，但好消息是，二手房挂牌量正在明显减少。据中原地产研究院统计，本市二手房挂牌量从4月底的17.2万套跌到现在的15.5万套左右，整体减少了约2万套。“这是2023年9月以来首次出现这一情况，显示市场焦虑有所缓解。”中原地产研究院首席分析师张大伟表示。
此外，受到利好政策影响，北京今年7月二手房网签量逆市上涨，达到了15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%，而这也是自去年3月份以来首次超过1.5万套，创近16个月最高纪录。
“实际上，北京六七月二手房网签量环比、同比均有较大幅度上升，这是一个很重要的信号，二手房的去库存将对新房市场有非常大的提振作用。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，今年下半年，尽管政策效应会开始减退，但降首付、降利率政策依然会对青年人、新市民购房发挥持续促进作用。此外，市场依然存在一定的房价下跌预期，促进以旧换新、打通全链条循环，将是房地产市场保持稳定的关键。
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