继沈阳、兰州之后,郑州市也宣布取消新建商品住房的销售限价措施。7月31日,郑州市住房保障和房地产管理局发布通知,明确住房保障部门将不再干预新建商品住房的销售价格,开发商可根据市场状况自主定价并办理相关预售手续。
对于郑州取消限价的原因,专家分析指出,此举意味着政府放宽了房价的调控范围,让市场力量在房价波动中发挥更大作用,体现了市场与保障分离的原则。取消限价能够使商品房价格更贴近市场供需实际情况,开发商得以根据具体情况灵活调整售价,尤其是在供过于求的区域,有助于加速房屋销售。
广东省城规院的研究员认为,此政策调整除了解除价格指导的无效性外,还简化了开发商的价格调整流程,促进了市场信号的自由传递,即价格由市场自主决定,买卖双方各自承担风险。
中指研究院河南公司的总经理认为,这一政策标志着郑州房地产市场的全面市场化,同时通过推进人才公寓和保障性住房建设,形成了“保障房+商品房”的双轨制,助力房地产市场新模式的发展。取消限价还有助于提升住宅品质,优化住房供给结构,满足居民对改善性住房的需求。
近期,郑州已实施多轮楼市刺激政策,涵盖需求端的购房补贴、贷款优惠等,以及供给端的土地管理和项目交付支持。业内观察人士推测,郑州的这一举动可能引领其他城市采取相似政策,以期加速房地产市场的复苏进程。据统计,包括沈阳、兰州、宁德在内的多个城市已取消或优化了新建商品住房的销售限价政策,显示出各地政府依据本地实际情况灵活调整房地产政策的趋势。专家预计,在坚持“因城施策”原则下,未来或将有更多城市加入取消限价的行列,推动房地产市场逐步走出调整阶段。
5月8日,有关杭州可能全面解除新房限购的消息在市场上流传。对此,杭州市房产市场综合管理服务中心的工作人员向询问者说明,当前杭州的上城区、拱墅区、西湖区及滨江区的新建住宅仍实行限购政策
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