新房价格环比上涨13个月 西安楼市因何走出独立行情?
自2024年初以来,房地产市场的“跌声”持续回响,全国70个大中城市中,3月份的商品住宅销售大多呈现下滑态势,57个城市价格环比下降,仅有11个城市逆势上涨。在这片普遍降温的景象中,西安以其新房价格连续13个月上涨的独立行情,显得颇为抢眼。新房价格环比上涨13个月 西安楼市因何走出独立行情?
西安楼市的活跃并非偶然。近年来,随着疫情缓和,市场快速恢复,西安不仅在2020年见证了首个“万人摇”项目,随后几年也频繁出现类似热点,其中2021年更是录得了13次“万人摇”。这一系列现象背后,是西安作为西部重要中心城市的吸引力,它不断吸纳外来人口,促进了房地产市场需求的增长。同时,住宅品质的升级和改善型需求的增加,尤其是总价较高的“四代住宅”涌现,进一步推高了新建住宅的价格。
尽管新房市场热度不减,西安的二手房市场却呈现出“以价换量”的不同景象,价格持续下滑,市场走向有待观察。这表明,西安房地产市场内部存在着明显的分化。新房价格环比上涨13个月 西安楼市因何走出独立行情?
西安新房市场的坚挺,部分归因于其健康稳定的供求关系,以及城市教育资源、人口吸引力等优势。此外,市场观察人士指出,购房需求正从首次置业向改善型转变,大户型、高总价的优质项目备受青睐,进一步推高了整体房价水平。高端住宅的成交规模逐年攀升,特别是大平层产品的兴起,成为拉动市场的一个重要因素。
对比之下,二手房市场的调整更为明显,尽管成交量有所上升,但这是基于价格下调的基础上实现的。面对这种差异,业内对于政策调整的预期渐强,考虑到多地已放宽楼市限制,西安是否会跟随脚步,成为关注焦点。专家分析指出,随着市场环境的变化,以往的限制性政策可能需要适时调整,二线城市全面放宽限购的可能性增大,西安作为西部重点城市,其政策动向值得关注。
总体而言,西安房地产市场在当前环境下展现出了独特的韧性与活力,但二手房市场的表现提醒着人们,市场的全面回暖仍需时间与适宜的政策引导。
今日,日本、韩国股市大幅下挫,但A股早盘并未受到太多影响,走出了强势拉升的独立行情。创业板指涨超2%,沪指、深成指涨超1%,富时中国A50指数期货直线拉升,涨幅超过2%。
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