新房价格环比上涨13个月西安楼市因何走出独立行情？

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2024-05-08 08:08:13 第一财经

自2024年初以来，房地产市场的“跌声”持续回响，全国70个大中城市中，3月份的商品住宅销售大多呈现下滑态势，57个城市价格环比下降，仅有11个城市逆势上涨。在这片普遍降温的景象中，西安以其新房价格连续13个月上涨的独立行情，显得颇为抢眼。新房价格环比上涨13个月西安楼市因何走出独立行情？

西安楼市的活跃并非偶然。近年来，随着疫情缓和，市场快速恢复，西安不仅在2020年见证了首个“万人摇”项目，随后几年也频繁出现类似热点，其中2021年更是录得了13次“万人摇”。这一系列现象背后，是西安作为西部重要中心城市的吸引力，它不断吸纳外来人口，促进了房地产市场需求的增长。同时，住宅品质的升级和改善型需求的增加，尤其是总价较高的“四代住宅”涌现，进一步推高了新建住宅的价格。

尽管新房市场热度不减，西安的二手房市场却呈现出“以价换量”的不同景象，价格持续下滑，市场走向有待观察。这表明，西安房地产市场内部存在着明显的分化。新房价格环比上涨13个月西安楼市因何走出独立行情？

西安新房市场的坚挺，部分归因于其健康稳定的供求关系，以及城市教育资源、人口吸引力等优势。此外，市场观察人士指出，购房需求正从首次置业向改善型转变，大户型、高总价的优质项目备受青睐，进一步推高了整体房价水平。高端住宅的成交规模逐年攀升，特别是大平层产品的兴起，成为拉动市场的一个重要因素。

对比之下，二手房市场的调整更为明显，尽管成交量有所上升，但这是基于价格下调的基础上实现的。面对这种差异，业内对于政策调整的预期渐强，考虑到多地已放宽楼市限制，西安是否会跟随脚步，成为关注焦点。专家分析指出，随着市场环境的变化，以往的限制性政策可能需要适时调整，二线城市全面放宽限购的可能性增大，西安作为西部重点城市，其政策动向值得关注。

总体而言，西安房地产市场在当前环境下展现出了独特的韧性与活力，但二手房市场的表现提醒着人们，市场的全面回暖仍需时间与适宜的政策引导。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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