7月16日,广西壮族自治区贺州市住房和城乡建设局发布关于印发《贺州市进一步促进住房消费的若干措施》的通知,“工抵房”可不经资金监管进行网签备案。即日起至2025年12月31日,建设单位使用商品房销售款抵扣该项目工程款的,经建设单位与施工单位协商一致后,“工抵房”可直接进行《商品房买卖合同》网签备案。
今年2月6日,河南省安阳市安阳县发布《关于对<促进房地产市场平稳健康发展的实施意见>的政策解读》,文件提出,允许“工抵房”网签备案。为维护交易各方合法权益,在2024年12月31日前,原则上允许不超过预售许可总套数10%的“工抵房”直接进行网签备案(不用将首付款存入监管账户),但须以工抵价格开票。
对于目前市场反映的“工抵房”网签价格过低,卢文曦表示,“工抵房”很大程度上是为了盘活资产,特别是一些保交付的项目,通过这种方式,通过“工抵房”支付款项,项目才能更好推进,实现保交付。
但也有律师提醒,“工抵房”存一定风险。
对于“工抵房”,北京金诉律师事务所主任王玉臣表示,在开发商资金链紧张的情况下,可以通过直接网签、简化流程等方式促进房地产市场的交易和流通。该举措一方面能够缓解开发商的经济压力,另一方面能够加快市场流动,增强市场信心。
王玉臣同时提醒,该举措对购房人而言存在一定风险。首先,如果监管不到位,将会使房屋能否交付陷入未知;其次,可能存在抵押未解除的情况,这会影响到房屋的交付和确权。很多开发商已经将相关的房产进行了抵押,如果相关的抵押未解除,购买了工抵房的购房人后续可能会面临交付和确权的难题。
王玉臣还提出,如果相关部门监管不到位,开发商有可能会进行违规操作,影响市场的公平性和透明度,进而影响房地产市场稳定、健康发展。
易居研究院副院长严跃进表示,对于购买“工抵房”的购房者而言,最直观的就是降价了,但可能也有交易风险,如果房企和建筑企业等有纠纷,这时认购一些“工抵房”,可能会有产权方面的纠纷。另外需要看到,如果房企过多通过“工抵房”方式来销售,可能资金压力较大,对于房屋的交付购房者也需要格外注意。
7月31日,郑州市住房保障和房地产管理局宣布,取消对新建商品住房销售价格的指导政策。这意味着,开发商将能够自主定价进行房屋销售,并办理相关的预售或销售许可手续。此项变动反映出官方对于市场调控方式的调整
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