房屋“以旧换新”:成效与难题
自今年4月起,多个城市启动了房屋“以旧换新”政策,旨在激活二手房市场并促进新房库存消化。此政策已在全国超过100个城市铺开,部分城市更是不断优化措施,扩大政策覆盖面,增加了参与新房项目。经过三个多月的实践,该政策效果逐步显现,同时也暴露出一些待解问题。房屋“以旧换新”:成效与难题。
房屋“以旧换新”政策实施中出现了两种主要模式:一种是由地方住建部门主导,如郑州市采用的政府指定企业收购旧房,支持购房者购买改善型新房;另一种则是行业协会引导的中介协助销售模式,如北京、上海等一线城市,通过中介加速旧房销售,促进新房交易,提供佣金优惠等激励措施。这两种模式各有侧重,均旨在降低换房过程中的交易风险和压力,提升市场交易效率。
从实施效果来看,采取直接收购旧房的“收购模式”城市,如郑州、南京,已取得一定成效,表现为市场信心增强、销售量环比增长等。这些城市通过政府支持、国企介入,确保了“以旧换新”活动的顺利推进,并适时调整政策,如延长锁定期限、放宽二手房收购年限等,以适应市场需求。
购房者在参与“以旧换新”时,重点关注快速交易、价格评估公正以及新房选择面等因素。市场反馈显示,二手房价格评估机制、新房项目的品质及位置选择,以及锁定期限合理性等成为影响政策效果的关键点。部分城市尝试通过引入第三方评估、资金监管账户等措施,增强购房者信心,保障交易安全。
然而,房屋“以旧换新”政策要想持续发挥效用,还需更多部门协同,包括金融部门对“带押过户”的支持,以及民生、保障等部门对老破小房源处理的政策引导。目前,“带押过户”在某些地区执行不畅,成为阻碍政策顺畅实施的一个瓶颈。
综上,房屋“以旧换新”政策作为激活房地产市场的一剂良策,虽然在部分城市初显成效,但仍需针对实践中暴露出的问题进行精细化调整,强化跨部门合作,以期更有效地促进房地产市场的健康稳定发展。房屋“以旧换新”:成效与难题!
我们知道,目前一些城市推出了商品房“以旧换新”的政策,房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。
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