杭州的房地产市场迎来新动静,一套位于江河汇的中海御道二区(御道江河汇流公寓二区)4幢103室的豪华一线江景排屋登陆阿里资产拍卖平台,估价高达1亿元。这套住宅总面积达278.89平方米,分为5层,包含7个厅和6间卧室,每平方米单价约为36万元。周边房产中介透露,类似这样的一线江景排屋在二手市场颇为稀有,仅有12套,该房源的成交情况可能成为区域内同类房产的风向标。
拍卖定于8月17日至18日进行,目前已有近6万人在线围观。值得注意的是,尽管市场估值不菲,起拍价却相当亲民,仅为2088万元,相当于市场价的两折。对比之下,该排屋最初作为新房(毛坯状态)时的备案价为每平方米86000.4元,总价约为2398.5万元,这意味着起拍价甚至低于原始售价,而今评估价却较备案价上涨了约7601.5万元,几乎翻了四倍。
这套排屋内部设计奢华,一层为宽敞的客厅、餐厅及中西厨房;二层设有一间套房、客房及休息室;三层则是带有书房、衣帽间和配备汗蒸房及浴缸的主卧。此外,排屋还附赠地下室和四楼空间,可用于打造额外的套房、书房、影音室和保姆房等,实际使用面积超700平方米。
其高估价部分源于优越的江河汇地段,以及高达1300万元的精装修投入。房源还配备两个车位,需额外以每个70万元购买。此次拍卖属于正常商业行为,房屋权属清晰,无任何法律或财务负担,且享受税收优惠。然而,买方需承担成交价0.5%-1%的软件服务费及0.5%的佣金,以最低起拍价计算,额外费用至少20.88万元,若拍至亿元,则将超过100万元。
中海御道地处热门的江河汇区域,交通便利,教育资源丰富,邻近多所名校及购物中心,且享有无遮挡的江景视野,是市内备受瞩目的高端住宅区。近期,小区内一套139平方米的房源以770万元成交,单价远低于小区平均市场价。相比之下,同区域内的凤起钱潮合院法拍成交单价则在13万至19万之间,加上车位成本更可达约20万元/平方米。
业内专家指出,市中心的排屋和合院因其独特性和稀缺性,一直维持着高价。在当前市场环境下,这类顶级房产是否能吸引买家不惜重金投资,值得持续观察。
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