去库存”压力下 部分城市“商改住”破冰：多地试水新政促转型(2)
上述工作方案的实施范围有明确的“前提条件”：即2020年6月1日起首次取得预售证（现售备案证明）的商办类商品房项目；在建未取得预售证或已立项取得项目备案证明正在筹建的商办类商品房项目。符合前述条件之一的项目均可纳入此次工作方案实施范围。
同时，购房者也需满足相应规定，即2023年5月1日起购买并办理了商品房合同备案，所购商品房已竣工备案交付使用。
自2017年3月北京出台针对商办项目调控政策后，上海、广州、深圳、成都等一线和部分热点二线城市相继跟进，出台了限制“商改住”的政策。然而，随着商办类项目库存的高企和楼市消费的乏力，一些城市开始探索在“商改住”方面破冰。
例如，2023年11月29日，贵港市发布了《贵港市出让商业办公项目调整为普通商品住房工作方案》，允许符合条件的商业办公项目申请调整为普通商品住房。同样，山西大同市和长沙市也出台了类似政策，鼓励商办类商品房转型为住宅，以盘活商业地产库存，提高土地利用效率。
尽管部分城市在尝试突破，但也有城市在收紧相关政策。例如，东莞市在2024年4月发布《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》，严格控制商业办公用房的改造行为。
海南万宁市此次出台的《促进商业办公类商品房去库存工作方案》，标志着在“商改住”政策上迈出了突破性的一步。通过一系列优惠措施和政策支持，万宁市希望加速商办类商品房项目的去化，减少房地产市场风险。这一举措不仅是对海南商办类产品去化的一次积极探索，也为全国其他面临类似问题的城市提供了参考和借鉴。
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