李嘉诚在东莞的“海逸豪庭”项目近期成为市场焦点,因传出以五折低价出售现有房源。该项目地理位置优越,紧邻水库,背靠森林公园,总面积约7000亩,总建面达200万平方米,还配备有2000亩的高尔夫球场,是当地规模较大的高端住宅区之一。原本6月一期的房屋备案价在3.1万至4.3万每平方米之间,但最新推出的房源直接降至2.4万至2.7万每平方米,并提供五折优惠,实际售价低至1.4万至1.5万每平方米,吸引了众多购房者的关注,售楼部随即人潮涌动。
这一举措使得前期以最高价购入的业主面临高达67%的账面损失,仅一年光景,其心情之复杂可想而知。长江实业此番销售策略显得颇为决绝,迅速打破市场预期,吸引了一批买家入场。与之形成对比的是,分阶段逐步释放利好的国内房产政策往往导致市场观望情绪浓厚,购房需求迟迟未能有效释放。
回顾去年8月,长江实业在香港的“亲海駅II”项目也曾以七折促销,价格低于周边二手房三成,同样快速售罄。随后香港取消多项印花税,刺激了包括内地买家在内的购房需求激增,成交量一度飙升。然而,进入6月后,随着前期积累的需求逐渐消化,香港住宅成交量明显下滑,新盘销售亦遇冷,部分项目甚至出现开盘零成交的情况,房价水平回调至2015年以前。
李嘉诚的这两次打折销售行为,不仅展示了其对市场的敏锐洞察力,也让外界对其预判能力再度刮目相看。在更深层次上,房地产市场的波动实则受多重因素影响,包括人口结构、产业发展、就业状况、居民收入、城镇化进程以及信贷环境等,政策调控仅起到辅助作用。当前,面对国内二线及三线城市房地产市场的现状,李嘉诚的这一动作似乎预示着至少在短期内,房价下行压力依然显著。
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