房贷“返点”现象近期再次浮出水面,上海及部分地区被发现银行与房产中介合作,通过提供贷款返点吸引客户。北京商报记者调查发现,北京也有银行客户经理表示能进行此类操作,返点率超过1%。房贷返点作为行业潜规则,虽曾受制约,但眼下似乎因银行业绩压力而回潮,可能引发恶性竞争,影响市场秩序。
房贷返点通常发生在二手房交易中,银行按贷款额比例向中介支付佣金。不同中介公司策略各异,小中介可能通过降低中介费或分享返点给购房者来吸引生意。一位个贷经理透露,返点比例大约1%,具体依银行政策而定,并指出返点分配存在协商余地。他同时表示,当前市场环境下,银行积极争夺客户资源,故此现象重现。
部分购房者和中介证实了返点的存在,但也有银行否认涉及此类操作。社交媒体上,不乏中介和银行客户经理发帖推广房贷返点,显示该现象依然活跃。专家分析,银行借此合作模式拓宽房贷业务,尤其在房地产市场低迷时,优质资产的房贷业务竞争加剧。
房贷返点历史久远,以往信息不透明,购房者往往被动接受指定银行。现今,返点形式转向私下交易,增加了监管难度。易居研究院严跃进指出,中介在客户获取上的高效促使银行采用返点策略,尤其是在放宽贷款条件以应对业绩压力时。然而,这种做法可能导致市场恶性竞争,增加银行成本,最终转嫁到消费者身上。
法律专家警告,高额返点不仅扰乱市场,还可能诱发欺诈、虚假贷款材料提交等风险,甚至触及商业贿赂的法律红线。为维护市场秩序,银行需探索良性竞争路径,如深入理解客户需求、优化房贷产品设计、强化售后服务,建立与客户的长期合作关系。同时,监管机构应及时干预,确保房贷市场健康发展。
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