贷100万最高返9000，房贷“返点”隐秘生意游走灰色地带

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2024-08-02 08:03:24 新浪财经

在社交平台上，不少购房者分享了他们如何通过与银行直接合作获取房贷返点的经验，以此节省数千元成本。这种做法涉及银行与房产中介的传统合作模式转变，购房者试图绕过中介，直接与银行对接以获取返点优惠。据中国证券报近期的调研，房贷返点现象在不同地区、银行和时间点呈现不同比例，尤其是在季末时期返点比例往往会有所上升，返点报价范围从0.5%至0.9%不等，涵盖国有银行、股份制银行及城市商业银行。

这一趋势反映了房贷市场的激烈竞争状态。鉴于房地产市场目前买方主导的特点，按揭贷款成为了银行眼中的优质资产，因此银行愿意投资以吸引业务。然而，房贷返点可能导致贷款市场透明度下降、正常竞争秩序受扰及银行运营成本上升等负面影响。

上海的购房者小敏通过自己的努力，成功与一家城市商业银行达成协议，在获得贷款后根据“千六”比率拿到了返点。类似小敏的情况并非个例，房贷返点虽曾被严格限制，但现在开始重现，并且出现了直接惠及个人的现象。

此外，市场上还出现了专门从事房贷返点业务的第三方机构，它们利用社交平台招揽客户，声称能提供多家银行的不同返点方案，操作方式多样，有的甚至能在贷款审批后立即返点。这些机构利用与银行内部的人脉资源，为客户提供便利，同时也从返点差额中获利。

银行之所以愿意承担这部分成本，主要目的是为了在激烈的业绩考核压力下快速增加贷款发放量。银行内部人士透露，返点资金部分来源于支行的营销预算，有时也包含贷款经理个人的业绩奖励。然而，房贷返点行为不仅搅乱了市场秩序，还可能促使某些中介协助客户提供虚假材料，增加银行的房贷风险。

为应对这一问题，多年前中国银行业协会就已出台规定，旨在禁止不合理的返点行为，并强调银行应严格审查贷款申请。近期，某些地方银行业协会也发布了倡议，重申禁止任何形式的房贷返点，进一步维护行业公平竞争秩序。

专家建议，通过强化监管、完善法律体系及提升银行自律，来促进房地产市场的健康运作，确保竞争环境的公正与透明。这包括加强监管对银行营销活动的监督，细化法律法规中关于不正当竞争行为的界定和惩罚，以及鼓励银行自身加强合规管理和风险控制。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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