杭州“老破小”二手房房价跌回2016年 楼市悲欢两重天(2)
整体观察，杭州的二手房价格几乎全线下滑，多数回归到2018年左右的水平，一些“老破小”房源甚至退回到了2016年的价格。例如，有西湖区河滨之城的业主反映，其年前购买的139平米住房，现在总价已缩水60万；萧山区的一位业主则表示，其2021年10月以近370万买入的房产，如今市价已跌去近百万，未计利息损失。
除了二手房普遍下跌，新房交付后即跌破购买价的情况也十分普遍。据统计，近半数实行新房限价的板块中，次新房价格跌破购买价。有些小区的成交单价比买入时低了几千乃至8000元/平方米，即便是未来科技城核心区域的小区，也有以低于新房限价6000元/平方米的价格出售的情况发生。
以桃源板块为例，房价破发现象尤为突出，有业主声称亏损80万急于出手。该区域近期交付的几个新小区成交均价均低于3万/平米，远低于3.4万/平米的新房限价，房价跌幅明显。
截至最近数据，杭州二手房市场虽连续四个月成交量超过8000套，但住宅网签均价持续下滑，显示出回调趋势仍在继续。另一方面，2024上半年的数据显示，杭州二手房成交量首次超过了新房，预示着随着供应减少和二手房价的调整，二手市场的性价比提升，二手成交占比有望进一步增加，可能迎来一个以二手房交易为主导的新阶段。
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