新加坡巨头加码7700亿，香港资本买下东京29栋楼，2024了，外资仍高调砸钱在日本楼市“抢房”……?(4)
像新加坡凯德是不想对单一市场过于依赖，追求房地产资产投资市场的多元化，而卡塔尔投资局的投资目的是想实现经济多元化，摆脱对液化天然气（LNG）和石油的依赖。
从各种单一走向多元，就当下的形势而言，他们都默契地选择了日本。
凯德置地日本业务总经理山田秀人，在采访中强调了两点：
1.海外资本在日本掀起的投资热，并不是以短期的买卖交易为目的；
2.日元疲软不是投资的触发因素，只是有助于可进行大购买的投资；
山田分析，外国人（或者资本）当然热衷于在日本投资。首先，因欧美各国加息导致的高利率水平，以及一些地缘风险问题，使得寻找新的投资并非易事；
何况许多投资者和组织认为，日本房地产的投资配置占比在整个资产组合中仍比较低，可以有较大的扩展投资空间；
还有看好日本旅游的大规模爆发，以及数字技术发展等产业未来对相关上下游的房地产领域，如住宿度假、数据中心的发展；
而日元的贬值和日本长期的低息，才是最后一把东风。
从种种迹象来看，全球资本对日本房地产的投资热潮会继续保持，但也可预见，对于日本有前景、有潜力的房地产交易的竞争将会变得更加激烈。
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