梁建章：中国经济急需发钱消费 应拿出几万亿发给育儿家庭(2)
房地产是经济下行的一个典型行业。据国家统计局数据，2024年1~5月份全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资下降10.6%。房地产开发投资已经是自2022年4月以来连续26个月下跌。1~5月份房地产开发企业房屋施工面积同比下降11.6%，其中住宅施工面积下降12.2%。房屋新开工面积下降24.2%，其中住宅新开工面积下降25.0%。今年5月17日，住建部、自然资源部、央行、金融监管总局联合发布多项重磅政策，包括首付比例下降，利率下限取消，地产信贷政策放松力度空前。但517地产新政的效果还有待进一步观察。
由于被裁员或降薪等原因，许多贷款买房的居民无力偿还房贷，弃房断供的居民越来越多，导致法拍房急剧增多。中指研究院发布的数据显示，2023年全国法拍房挂拍总量达到79.6万套，创下新高。2024年1月全国法拍房挂拍10.04万套，同比增长了48.2%。
在投资方面，由于房地产行业仍在处于低位，所以总体来说产能严重过剩。以往可以通过投资拉动，但是中国的基建需求已经趋于饱和，例如高速公路和高铁里程已经是世界第一。如果大幅度投资项目，可能会是巨大的浪费。
股市是经济的晴雨表，近年来，中国A股市场持续低迷，上证指数多次跌破3000点。可以说，A股是一个亏钱效应爆棚、赚钱效应极低的市场。相比之下，美国股市、印度股市却连创新高。
据中国人民大学经济研究所联席所长毛振华教授的估算，
2023
年相较
2021
年，居民部门的房产资产累计缩水约
9.8
万亿，银行理财累计缩水
2
万亿，股票累计缩水约
5.4
万亿，资产价格的持续下行导致居民资产负债表的恶化，居民部门不敢消费、预期走弱，加剧经济供需失衡的矛盾。
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