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楼市大变局：上海成交量激增背后的真相探究

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2024-07-01 16:37:10  北三县房叔

楼市，大变局

近期，上海房地产市场的交易量激增，成为网络热议的话题。媒体频繁报导二手房交易量的激增现象，引发公众对这波热潮深层原因的好奇。楼市，大变局！

5月27日，上海实施了新的政策措施，特别是大幅度放宽限购条件，如同为房地产市场注入强劲动力。相比之下，北京虽也有政策调整，但限购措施保持严格，导致其房地产市场相对平静，引得市场分析师推测北京或会跟进上海，放宽限购。

据统计，6月前26天，上海二手房网签量达到22073套，日均约849套，预估当月总成交量可达26000套左右，远超市场活跃与低迷的分界线，与去年同期相比显著增长。历史数据表明，高交易量持续多月往往预示着房价上涨，不过也有例外，比如2019年3月成交量虽高，房价却未随之猛涨，显示交易量与房价并非绝对正相关。

当前上海二手房市场尽管库存压力不大，但仍供大于求，意味着市场虽活跃，房价上升压力有限。同时，新房市场的库存压力亦在攀升，已进入供过于求阶段，可能对二手房价格构成影响。

综合考虑，上海房地产市场近期虽交易活跃，但房价立即反弹的可能性不大，主要因为此轮交易量增长可能存在短期性，且市场供需基本面未发生根本改变，不足以支撑房价大幅上涨。因此，上海楼市的回暖信号需谨慎解读，需要综合考量政策的连续性、市场需求真实性及整体供需状况。

政策的暂时性刺激可能只带来短期交易量冲高，而长期趋势还需观察政策的持续效果和是否满足实际购房需求。同时，市场供应若持续增加，而需求增长滞后，将减轻房价上涨压力。对于投资者而言，重要的是保持理性，深入分析多方面因素，避免被市场短期波动所误导，从而做出更加理智的投资决策。

(责任编辑：卢其龙 CN070)
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