多城二手房成交价缘何“集体消失”！

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2024-06-18 16:30:04

多城二手房成交价缘何“集体消失”

房地产市场正处调整阶段，一二线城市二手房成交价格数据的集体缺失，吸引了市场与公众的广泛关注。这一变化或映射出深层的楼市调控逻辑。最近国家统计局数据显示，全国70个大中城市二手房无一价格上涨，揭示了市场面临的下行压力。在此情境下，二手房成交价的不透明处理，或旨在打断价格持续下滑的趋势，为市场回温铺垫道路。多城二手房成交价缘何“集体消失”。

广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉解释说，当前市场主要由社区内最低价交易主导，高价位房源难觅成交机会，导致强烈的降价预期和买家压价行为盛行。急于变现的业主可能因大幅降价而引发连锁反应，加剧市场下跌预期。这显示二手房价格机制出现了问题，急需干预以恢复正常，暂停公布价格便是一种紧急应对策略。

二手房市场价格的透明度直接影响市场预期，当前的下跌趋势导致观望情绪弥漫，抑制了购房需求，加剧已购房人群的不安。这种情绪扩散对楼市稳定性构成威胁。

为应对这一挑战，部分地方政府采取隐蔽成交价信息的方式，以减轻市场对降价的过度聚焦。这一手法过去曾用于遏制房价过快上涨，如今则用以稳定市场情绪，减少恐慌。

二手房价格稳定还对新房市场有重要影响。开发商面临去库存压力，若二手房持续贬值，可能导致新房市场竞争更为激烈，影响整体楼市稳定。因此，维持二手房价格对促进新房市场复苏同样关键。

房地产中介的作用在此时显得尤为关键，但也需警惕其可能加剧市场波动的行为。部分地方已加强对中介恶意压低房价行为的监管，以维系市场秩序。

李宇嘉强调，现行二手房定价机制需调整。在买方市场，中介为促成交易，常鼓励降价，特别是在市场情绪低落时，这种做法更易被采纳，有时甚至借助放大负面情绪促使降价。这种非理性价格形成机制不利于市场情绪稳定。

然而，隐藏成交价仅是临时措施。李宇嘉指出，居民收入、预期及就业基础未见显著改善，新房和二手房库存压力依旧。加之信息时代，价格信息可通过多种渠道获得，简单隐藏价格信息并不能根本解决问题。

价格下跌反映了供需状况，让更多人有能力购房，这也是近期二手房市场相对活跃的原因之一。尽管房价相比之前有所下降，但从国际标准看，我国房价水平仍偏高，无论是租金回报率还是房价收入比。

目前，政策微调和市场动态释放出积极信号，如“老破小”房源交易加速，体现出刚性需求的存在。但楼市全面恢复尚需时日，需要持续的政策扶持和市场自我调整。对于未来走势，市场参与者应保持理性，密切关注政策导向和市场动态，根据个人情况做出决策。多城二手房成交价缘何“集体消失”！

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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