香港楼市“撤辣”火爆3个月后熄火了！(3)
胡女士坦言，近期观察到市场有变化，银行贷款政策收紧，目前只对优质客户发放贷款。
美联物业研究中心数据显示，今年4月，内地买家在香港一手住宅市场的交易金额占比达57.1%，再次超越香港本地买家，其中启德新盘最受内地买家欢迎。
今年第一季度，内地买家在香港一手私宅注册量占比上升至约37.2%，为12年来的新高。4月，这一比例进一步升至44.2%，注册金额占比则达到49.5%，均创12年来季度新高。
成交价格方面，陈永杰在接受每经记者采访时表示，中原城市领先指数（CCL）最新报143.78点，已连跌5周。“撤辣”后11周CCL五升六跌，仅微升0.53%。一手项目为求促销，“撤辣”后不敢抬价。以新鸿基发展的元朗YOHO Hub项目为例，首批单位开价较两年前同系列低约28%，首批210伙开售即日沽清。
陈永杰表示，长远仍看好市场。当下楼价未因“撤辣”而急升，但置业成本却因“撤辣”而大大降低，可趁现时楼价低位入市，预计香港楼价今年底较年初录得5%的温和升幅。
“随着租务旺季重临以及租赁市场需求转旺，预计第二和第三季度租金继续上升。”
刘嘉辉分析认为，在预期租金回报率进一步上升的情况下，长线投资者亦开始入市。过去一年租金表现较楼价好。香港差饷物业估价署数据显示，中小型单位的私人住宅租金回报率回升至3.3%，创11年高位，买楼收租可获理想投资回报；相反，大型银行定期存款息率从高位回落，吸引投资者转往楼市。
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