“成交量下降是因为新盘已经去化了很多,目前新盘推出较少。”
“二手楼我主要做粉岭/上水,这个地方价格已经微调上升。”
自香港特区政府宣布“撤辣”三个月以来,市场经历了一系列显著变化。起初,买家的购买热情被点燃,成交量迅速攀升,一手房和二手房市场均迎来了久违的热潮。然而,随着时间推移,市场逐渐回归理性,成交量开始出现回落。
注释:在粤语里,“撤辣”等同于“撤掉辣招”。“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段。港府此前为了应对楼市过热,防止过度炒作而采取的一些强力限制措施,就被称为“辣招”。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰提供的数据显示,“撤辣”后首月,一二手成交均创新高,5月份一手成交1411宗,较“撤辣”首月的4176宗(创11年新高),减少66%。二手房市场也呈现出类似调整趋势。
以十大屋苑为例,3月十大屋苑成交量达371宗,是2021年5月以来34个月新高。5月十大屋苑成交回调至155宗,减少58%。
注释:十大屋苑,指香港太古城、新都城等10个具有代表性,知名度及流通量较大的二手屋苑。
尽管如此,多名业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前虽然“撤辣”效应在逐渐减弱,5月一手成交量约1400宗,较“撤辣”后3月的逾4000宗回落,但整体来看,成交量仍高于2021年旺市时平均值,交投仍然活跃。
“再不来找我看房就失业了”
据陈永杰分析,“撤辣”之初,市场处于兴奋期,成交量创新高,一个月后开始步入冷静期,一手成交较3月减少约三成,5月市场气氛转趋观望,静待楼市利好消息,由亢奋期转为正常期。“撤辣”后,楼市走向全由市场主导,5月成交虽然下跌,但仍较“撤辣”前增加。
据美联物业监测数据,受惠于香港特区政府全面撤辣,3月香港一手房成交按月升逾14倍。20年前来到深圳的中产家庭,也加入香港看房大军,准备再一次“教育迁徙”。
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