五月房企债券融资利率同环比下降融资环境趋缓

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2024-06-12 08:23:59 光明网

五月房企债券融资利率同环比下降

近期，中指研究院的数据显示，2024年5月，我国房地产企业的债券融资总额达到216.6亿元，融资平均利率为2.72%，比去年同期和上月分别下降了0.70和0.34个百分点。回顾1月至5月的整体情况，房地产行业的债券融资总额为2305.2亿元，与去年同期相比减少了25.7%。其中，信用债融资额为1616.4亿元，占比70.1%，同比下降19.5%；海外债发行大幅缩减至24.7亿元，占比仅1.1%，同比下降77.7%；ABS融资额为664.1亿元，占比28.8%，同比下降32.5%。

5月期间，ABS发行规模无论是同比还是环比均呈现下滑趋势，中指院分析指出，这主要是受到去年高基数效应的影响，发行规模连续数月低于150亿元，达到了近一年的低点。在ABS类别中，CMBS/CMBN是最主要的资产证券化产品类型，占比66.1%，供应链ABS和保障房ABS则分别占到17.3%和16.6%。

同月，房企债券融资的平均利率出现了同比和环比的双重下降，降至2.72%。这一变化部分得益于短期融资券和低息CMBS的较高比重。细分来看，信用债和ABS的平均利率分别为2.73%和2.72%，也都显示出同比和环比的下降趋势。

从今年前五个月的发债趋势观察，房企信用债发行在3月达到峰值，而4至5月则呈现连续下滑，5月更是触及一年来的最低发行量。值得注意的是，尽管市场整体放缓，但5月份民营房企的发债活动却有回暖迹象，连续三个月小幅度增长，其中新城、滨江、新希望地产等完成了共计28.6亿元的信用债发行。

中指院的监测还显示，今年截至目前，仅有包括绿城、新城、滨江、美的、新希望地产在内的少数几家民营和混合所有制房企成功发行了信用债，反映出当前房企风险化解进程较为缓慢。相比之下，保利发展、珠江实业等央国企在4月和5月依旧保持了较高的信用债发行规模和较低的融资成本。

政策方面，5月中旬召开的全国保交房工作会议强调了继续防范房地产企业债务风险的重要性，要求地方政府、房企、金融机构协同努力，确保保交房工作的顺利进行。同日的国务院政策例行吹风会上，国家金融监督管理总局透露，已有超9350亿元的“白名单”项目贷款获得商业银行内部审批通过，未来将加大对房地产新增信贷的支持力度。

此外，金融监管总局与住建部联合发布通知，旨在通过优化城市房地产融资协调机制，更好地满足房地产项目的合理融资需求。中指研究院的企业研究总监刘水认为，随着相关机制的不断完善，房地产融资协调机制正逐步成为房企融资的关键途径，有助于缓解行业融资压力。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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