上周北京新房成交量实现二连升 市场回暖信号增强
多个城市最近实施了一系列房地产政策措施，旨在促进市场活力。诸葛找房数据研究中心的记录显示，在2024年第22周（5月27日至6月2日），重点城市的房屋交易量有所变动：新房成交量环比增长18.69%，而二手住宅成交量则微跌4.53%。北京的新房市场表现出较好的稳定性，成交量连续两周上升，该周成交838套，比上周增加了6.08%。
观察到第22周，15个重点城市的新建商品住宅总成交量达到20093套，环比增长18.69%，尽管与去年相比下降14.4%。这标志着新房市场连续四周成交量上扬，接近本年度的成交高点，但仍低于去年同期水平。尽管“517新政”带来的正面影响正逐渐显露，市场反馈尚显温和，未来成交潜力巨大。这反映出居民收入和消费预期的不足，市场信心重建需要时间。随着6月房企加速推动销售业绩，结合政策的持续影响和企业促销活动加强，新房市场的前景值得期待。
在具体城市表现上，郑州、温州和青岛的新房成交量显著增长，其中郑州得益于多项刺激措施，新房成交激增。一线城市中，北京新房市场表现优于上海和深圳，后者成交量分别环比下降4.14%和8.16%。
二手房市场方面，第22周成交量环比减少4.53%，同比亦下降。上海在“沪九条”政策影响下，二手住宅成交量领涨，显示出政策放宽对需求释放的积极效应。相比之下，北京的二手房市场增长稳定但幅度较小，而深圳的调整政策尚未明显见效。
市场情绪指数保持低位，显示尽管短期内政策提振市场，根本性好转仍面临挑战。分析人士指出，5月17日推出的全面房地产政策，旨在刺激需求和减少库存，包括降低首付、取消利率下限等措施，一线城市除北京外均已调整政策。接下来，随着政策的深入实施和房企冲刺半年业绩，市场有望回暖，但真正的恢复进程仍高度依赖于居民收入预期的变化及政策的实际执行效果。
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