4月份北京住房租赁市场成交量回落、议价空间加大
自4月起,北京的住房租赁市场经历了季节性降温,与3月的租赁旺季相比,成交量有所下滑。市场呈现出两大特点:一是租赁房源数量增加,二是租客在租金谈判中获得更多主动权,议价空间扩大。
金女士是近期寻找新住处的一个例子。她原本住在物资学院附近,随着租约即将到期,开始物色新居。经过一番考察,包括探访邻近地铁的老小区及较远的新建小区,最终她决定迁入一套位于较新社区的两居室,尽管离地铁略远,但租金更为经济,居住环境也有所提升。这一过程历时两周左右。
链家通州区某门店的经纪人吴娜分享了她的观察。她提到,由于4月份房源供应增多,租客不再急于成交,开始追求性价比更高的住宿选项。同时,部分房东愿意在房屋空置期间做出妥协,以吸引租客。这种趋势导致租赁决策过程放慢,租客更仔细地比较不同房源的位置和状况。
4月份,北京租赁市场的另一显著特征是租金议价空间增大。业内专家王玉良表示,当月市场主要由自住型租客主导,供需关系促使出租方调整价格预期,承租方则期待更多议价空间。
北京中原区域的另一位店长霍叶东举例说明,一些租户成功与房东协商降低了租金,甚至未到租约续签时间便实现了租金下调,反映出市场中租客较强的议价能力。
从机构统计数据看,4月份北京住房租赁交易量相比3月有所下滑,但仍较去年同期增长超一成。租金水平则保持平稳,与前月及去年同期相比变化不大,整体低于去年水平。
对于接下来的市场走向,业内预测随着毕业季临近,5月北京住房租赁市场有望回暖,交易量或超越去年同期,租金则可能小幅上升,但仍维持在低于去年的水平。
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