大招！央行3000亿支持各地收购库存住宅，预计未来还会加码(2)
“此次政策调整明确要求，地方国有企业由城市政府选定，被选定的地方国企及所属集团不得为政府融资平台，收购资金通过租赁经营收入和未来售房收入回收”，上述权威人士表示，这意味着保障性住房再贷款不增加地方政府隐性债务。
盘活存量也是化解房地产风险关键
业内专家表示，本轮政策的亮点是盘活存量。本次央行及时设立专门的再贷款工具，支持地方国企收购存量房产用作保障性住房，体现了对中央政策的落实和地方政府主动化解存量住房风险的支持。
据初步统计，郑州、南京、珠海等地国企已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到存量房的去化过程中，目前各城市公布的计划收购住房已超过1万套。
在房地产供求关系变化的大背景下，专家指出，通过收购存量房改为保障性用，一举多得。一方面，有利于加快商品住房市场“去库存”。特别是对目前房地产库存量大、去化周期长的城市起到支持作用。另一方面，有利于加快保障性住房市场供给，更好解决工薪收入群体住房困难的问题。
业内人士指出，前期已出台的保交楼专项借款、城市房地产融资协调机制(即“白名单”机制)等政策，有效缓解了房地产项目融资困难，央行此次新设立的保障性往房再贷款，将与保交楼和“白名单”机制形成合力。
“盘活存量也是化解房地产风险的关键。房企账面上一头是土地和待售房产、一头是债。要偿还债务、化解风险，除了尽可能协调各渠道的融资支持，主要还是要靠卖掉房产和土地，通过盘活存量资产化债”，业内人士这样表示。在新工具支持下，地方国企可以成为市面上房子的新买主，打通市场循环。
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