央行详解3000亿保障性住房再贷款加速楼市存量转化

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2024-05-17 19:12:29 新京报网

5月17日，人民银行副行长陶玲在国务院政策例行吹风会上宣布，将启动一项3000亿保障性住房再贷款计划，旨在鼓励金融机构遵循市场化、法治化原则，支持地方国企以合理价位购入未售出的商品房，转化为配售或配租型保障性住房资源。

这项再贷款措施规模达3000亿元，利率设定为1.75%，期限一年，可延期四次，覆盖了21家全国性银行，包括国家开发银行、政策性银行、大型商业银行、邮储银行及股份制商业银行等。

业内专家认为，此工具通过市场机制的运用，加速了房地产业向新发展模式转型。它作为一种创新尝试，借助国企收购现有住房增加保障性租赁房源，推动“租购并举”策略，以更全面地满足多样化的住房需求。

保障性住房再贷款明确其收购对象为已建成但未销售的商品房，对不同性质的房地产企业采取公平对待原则。所购房源将用作保障性住房的配售或租赁，严格遵循保障性住房服务于工薪阶层基本住房需求的原则，对户型与面积有明确要求。此举有望加快保障性住房供应，缓解当前市场上商品住房过剩与保障性住房短缺的矛盾，有效应对普通工薪阶层的住房难题。

目前，多个城市如郑州、南京、珠海等已开始尝试，通过国企直接收购或以旧换新等方式处理存量房，累计计划收购住房已超万套，显示了新工具与地方政策的协同效应。实际上，这是对先前租赁住房贷款支持计划的扩展，之前已在若干城市试点批量收购存量住房，形成了商业上可持续的模式，现在正推向全国范围。

保障性住房再贷款规模适中，银行基于自主决策和风险自负原则发放贷款，人民银行则按贷款本金的60%提供再贷款，预计能撬动银行贷款5000亿元。整个过程强调参与各方的自愿性，且不得增加地方政府隐性债务，确保了交易的市场化和法治化。

该政策被视作支持房地产市场新模式构建的关键步骤，旨在通过市场途径实现多项目标：加速去化存量商品房、支持“保交楼”政策实施、维护购房者利益，以及激励房企向服务导向转型，促进房地产相关服务业的发展。此举不仅有助于解决眼前市场问题，也为房地产行业的长期健康发展奠定了基础。

(责任编辑：张蕾)

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