特朗普“大裁员”伤筋动骨华府经济衰退隐现

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2025-02-17 20:41:16 财联社

随着特朗普和马斯克在联邦政府内部掀起“裁员”风暴，华盛顿哥伦比亚特区的房地产和就业市场似乎正面临严峻挑战。不少业内人士担心美国首都及其周边区域可能会陷入经济衰退。

美国多重房源服务机构Bright MLS近期警告称，由于新总统上任和高于预期的抵押贷款利率共同作用，华盛顿特区都会区及北弗吉尼亚和马里兰周边县市2025年房地产市场开局低迷。最近局势急转直下，活跃房源激增，失业救济申请飙升，种种迹象表明联邦官僚机构裁员引发的经济衰退可能就在前方。

华盛顿特区住房市场和周边地区的趋势尤为明显。根据Bright MLS最新发布的中大西洋住宅市场月度报告，截至1月份，与去年同期相比，活跃房源数量大幅增加。尽管政府班子换届过渡期房屋挂牌量上升是正常现象，但今年问题格外凸显。数据显示，华盛顿特区以及附近弗吉尼亚州北部和马里兰州周边县份的住宅市场活跃房源数量平均增幅达到22.8%。其中，弗吉尼亚州福尔斯彻奇市、费尔法克斯市和亚历山大市，以及马里兰州蒙哥马利县的活跃房源数量分别激增78.6%、68.8%、50.5%和33.5%。

这些地区集中了大量联邦工作人员，许多人的职业生涯都在政府部门度过，几乎没有或根本没有私营部门工作经验。然而，在华盛顿特区-马里兰州-北弗吉尼亚州中部地区的活跃房源大量涌现之际，美国借贷成本依然处于高位。Bright MLS的T3房屋需求指数显示，2月份当地购房需求仅为“缓慢”和/或“有限”。这可能导致房价急跌。

当地就业市场的状况更加令人担忧。楼市疲软与特朗普和马斯克的“政府效率部”裁减27.5万名联邦雇员同步发生。到目前为止，美国劳工部数据显示，华盛顿特区年内已有4000名失业者申请失业保险，远高于往年同期。劳动力解决方案公司Manpower North America的高级副总裁Raj Namboothiry表示，华盛顿特区的失业救济申请数量将继续上升。

不少当地人士担心，联邦劳动力减少和该地区房地产市场疲软可能会引发经济不稳定，甚至出现一代人以来未曾见过的情况。美国银行首席全球策略师迈克尔·哈特内特警告称，“华盛顿特区的经济衰退已经开始了。”

毗邻华盛顿特区的部分地区日子也不好过，例如马里兰州。去年就有业内人士警告，该州可能很快面临二十年来最严重的财政危机。到2030财年，该州收入预计只能覆盖支出的84%，这是过去20年来最大的缺口，比金融危机期间更为严重。一家在该地区运营的大型资产管理公司几周前表示，马里兰州的财政状况非常糟糕，已不再向客户推荐该州的市政债券。

(责任编辑：张佳鑫 0764)

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