多重政策利好后，北京楼市怎么样了？二手房市场回暖迹象显现

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2024-05-25 11:30:12 凤凰网

5月17日，一系列利于房地产市场的政策出台，包括降低首付比例、贷款利率以及政府对存量房的收购计划，这些措施增强了市场销售的信心。

北京市场迅速响应这些政策变化，多个热门区域的新建住宅项目访问量明显增多，市场氛围升温。尽管如此，一些楼盘的营销负责人透露，虽然咨询和参观数量上升，但由于具体首付比例和商业贷款利率的细节尚未明确，许多潜在买家仍持观望态度，成交情况未见显著增长。

值得注意的是，北京作为置换需求主导的市场，许多业主更关注如何出售手中的二手房。新政策实施后，二手房的咨询量和带看量急剧上升，首个周末成交总量超过2000套，这相当于今年早些时候市场回暖时的活跃程度。

具体到项目情况，例如位于昌平朱辛庄的中海寰宇未来，政策公布后的首个周末访客量大幅增加。该项目以115平方米的改善型住宅为主，市场反馈积极，到访量和成交量均有明显提升。

这些政策调整涉及多方面的支持，比如降低全国最低首付比例、公积金贷款利率，取消商贷利率下限，并鼓励购买存量房转为保障性住房，旨在促进房地产需求释放和库存消化。武汉、长沙、合肥等城市率先实施了首付比例和商贷利率的下调，预计后续会有更多城市跟进。

然而，北京在调整首付比例和商贷利率上相对谨慎，目前仅下调了公积金贷款利率。市场反馈显示，尽管咨询和到访量上升，但实际成交数据因备案延迟等因素尚未充分显现。

另一方面，北京二手房市场同样受到政策刺激，咨询量和带看活动激增。尽管市场上存在一定的观望情绪，但部分改善型住宅项目在新政后成交率显著提高，尤其是在放宽购房资质后，为有意向购买更大户型的购房者提供了便利，促进了大户型的销售。

总体而言，尽管近期政策频出，试图激活房地产市场，但北京新房和二手房市场的全面复苏仍在进程中，部分区域和项目表现出了积极的响应，而整体市场的转变还需时间观察。

(责任编辑：张蕾)

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