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多重政策利好后,北京楼市怎么样了? 二手房市场回暖迹象显现

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2024-05-25 11:30:12  凤凰网

5月17日,一系列利于房地产市场的政策出台,包括降低首付比例、贷款利率以及政府对存量房的收购计划,这些措施增强了市场销售的信心。

北京市场迅速响应这些政策变化,多个热门区域的新建住宅项目访问量明显增多,市场氛围升温。尽管如此,一些楼盘的营销负责人透露,虽然咨询和参观数量上升,但由于具体首付比例和商业贷款利率的细节尚未明确,许多潜在买家仍持观望态度,成交情况未见显著增长。

值得注意的是,北京作为置换需求主导的市场,许多业主更关注如何出售手中的二手房。新政策实施后,二手房的咨询量和带看量急剧上升,首个周末成交总量超过2000套,这相当于今年早些时候市场回暖时的活跃程度。

具体到项目情况,例如位于昌平朱辛庄的中海寰宇未来,政策公布后的首个周末访客量大幅增加。该项目以115平方米的改善型住宅为主,市场反馈积极,到访量和成交量均有明显提升。

这些政策调整涉及多方面的支持,比如降低全国最低首付比例、公积金贷款利率,取消商贷利率下限,并鼓励购买存量房转为保障性住房,旨在促进房地产需求释放和库存消化。武汉、长沙、合肥等城市率先实施了首付比例和商贷利率的下调,预计后续会有更多城市跟进。

然而,北京在调整首付比例和商贷利率上相对谨慎,目前仅下调了公积金贷款利率。市场反馈显示,尽管咨询和到访量上升,但实际成交数据因备案延迟等因素尚未充分显现。

另一方面,北京二手房市场同样受到政策刺激,咨询量和带看活动激增。尽管市场上存在一定的观望情绪,但部分改善型住宅项目在新政后成交率显著提高,尤其是在放宽购房资质后,为有意向购买更大户型的购房者提供了便利,促进了大户型的销售。

总体而言,尽管近期政策频出,试图激活房地产市场,但北京新房和二手房市场的全面复苏仍在进程中,部分区域和项目表现出了积极的响应,而整体市场的转变还需时间观察。

(责任编辑:张蕾)
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