北京中介：累得腿打飘，张嘴就砍价几十万？

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2024-05-21 11:12:36 环球网

北京中介：累得腿打飘，张嘴就砍价几十万？业主：现在我肯定理都不理了

5月19日下午，房产中介杨雷（化名）的工作节奏异常紧张，他发现每当有重大房产政策出台，自己总是最先忙碌起来的那一拨人。由于前一天业务繁忙无暇充电，他的电动车电量告急，而此时店内也没有多余的车辆可借用。为了不耽误与客户的约定，他迅速决定使用共享单车前往。自上周五晚间起，杨雷就持续在外奔波，客户咨询量激增，让他几乎无暇休息。

上周末，随着央行宣布多项措施支持房地产市场，包括取消商品房贷款利率下限、下调住房公积金贷款利率、降低首套房首付比例及设立保障性住房再贷款等“四箭齐发”，楼市迎来了显著的回暖迹象。这一系列政策不仅提升了市场活跃度，也悄然改变了买卖双方的心理预期。

杨雷所负责的区域覆盖北京市二环至三环，主要处理二手房交易。他注意到，许多密切关注房地产市场的业主早在政策正式公布前就已开始向他打听可能的变动及其对房价的影响。政策发布后，客户的咨询焦点从是否购买转向了具体房源的细节询问，显示出更为积极的购房意向。尽管不同小区间因所属区域不同，价格和销售情况存在较大差异，导致决策周期较长，但周末期间杨雷密集带领了12组客户看房，市场带看量明显回升。北京中介：累得腿打飘，张嘴就砍价几十万？业主：现在我肯定理都不理了。

根据中原地产的数据，5月17日楼市新政实施后的首个周末，北京二手房日均成交量重回千套以上，与今年春季市场高峰时的水平相当，新建住宅市场也呈现部分项目销售升温的趋势。大兴区某楼盘的销售情况便是例证，周末每日售出8-10套住宅，大部分为之前已有购买意向的客户最终决定购买，总价500万元左右的五环外房产尤其受欢迎。

与此同时，新政策的出台对市场预期产生了更深层次的影响。深圳的小林虽然有购房计划，但在观察到房价尚未明显下降且期待银行贷款利率下调的情况下，选择继续持币待购。另一方面，卖家的心态变得更为复杂，部分卖家在频繁的看房请求中调高了心理价位，而一些原本愿意讨价还价的业主也变得更加坚持己见。

中原地产首席分析师张大伟指出，尽管网签数据尚未全面反映政策调整的效果，但连续的政策信号无疑彰显了稳定房地产市场的决心。中金公司的研究报告也认为，近期的政策措施有助于加快市场周期性调整的结束，推动房地产市场进入一个相对平稳的新阶段。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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